集團執行總裁成實在2005中國房地產百強企業家峰會的演講

今天我演講的題目是《關注人居健康，實踐健康住宅》。因為今天論壇的主題是產品潮流和方向，而沿海集團目前正在實踐的健康住宅產品體系，正是未來中國住宅產品發展的一個重要方向，是一種住宅產品的更新換代。

健康住宅的產品理念，目前從中國來講，實踐最早和范圍最廣是沿海集團。要介紹沿海目前正在實踐的健康住宅產品體系，先要向大家介紹一下沿海集團。

沿海集團，全稱沿海綠色家園有限公司，是1990年在香港成立的，1997年在香港上市。投資中國內地房地產業有15年的歷史，投資范圍遍布中國東北區域、環渤海區域、長江三角洲區域、珠江三角洲區域、華中區域和大西部區域等六大經濟區域的十多個城市。沿海集團跟其他的房地產發展商的區別就在于，從一開始進入中國市場，就采取的是一個跨區域的經營布局，因此，造就了沿海良好的跨區域管理能力和在行內比較領先的知識管理體系和流程管理體系。目前在中國大陸設有合作企業20多家。2005年我們的開發面積是120萬平方米，土地儲備500萬平米建面。近年來企業規模，銷售額和盈利呈現出倍數增長態勢。2004年我們被評為中國最具價值房地產企業品牌TOP10和這次我們被評為2005中國房地產百強企業名列的29位，并在成長性TOP10中位列前三甲，就充分證明了我們的實力和近幾年來的增長勢頭。

沿海集團是房地產行業中特別關注產品的企業。從2001年開始，我們就開始了一個叫做“基因工程”的產品計劃。試圖通過對家的理解和人類對家的需求的研發，來探索中國住宅產品的發展方向，形成在行內領先的產品體系和產品研發能力。經過幾年的研究，我們已經取得了很好的成績，對家的理解不僅超越了住宅這個物質層面的限定，而且超越了時空的限制，回歸到人類最本質的需求對家的需求和渴望，從而把人們對住宅的購買上升到對家的需求這么一個心理、社會和精神的層面。在這么一個層面上再來看住宅，我們會發現，現在市場上所提供的住宅產品，與原始社會我們對居住的要求沒有什么區別。因為原始人在建房子時的需求是“遮風擋雨，御寒避暑”，而我們現在的住宅，除了提供這么原始的功能，還能給我們提供什么樣的功能呢？社會發展到今天，難道住宅的功能還是幾千年如一日，沒有隨著社會的發展而提升嗎？這就是我們在自己的“基因工程”基礎上引入健康住宅的原因。

經過我們認真地研究，集團內部的溝通和與外部國家住宅專家的溝通，以及對未來整個產品的趨勢進行研究，我們認為健康住宅將是中國住宅產品發展的一個重要方向。因為健康住宅是一個真正以人為本的產品體系，不僅關注人類的居住健康，防止住宅帶給我們的負作用，室內空氣污染、小區和住宅的噪聲污染、放射輻射致癌、光污染、水質的污染等，而且還關注作為一個社會人的心理和社會健康，關注人在住區內所需要的社會和心理支持體系，關注住區的和諧和家的溫馨。而我們認為這是不論時代、不論國度，是全人類的共同本質需求，因此這樣的住宅產品一定具有旺盛的生命力和可持續發展能力。因此，我們聯手中國健康住宅研究的權威單位，國家住宅工程中心，雙方簽訂戰略合作伙伴協議，沿海集團作為中國第一家集團級參與健康住宅建設的單位，與國家住宅工程中心一起，產研結合，共同打造中國的健康住宅產品體系。

在這個戰略框架下，沿海集團作出了重大戰略決策，調整產品政策，以健康住宅作為自己的核心產品體系，致力于成為中國第一個以關注人居健康為己任的房地產開發企業，致力于成為中國健康住宅的推動者和領先者，并致力于打造以“健康住宅”為核心價值內涵的品牌體系，成為關注人居健康的旗幟鮮明的開發企業。為了配合這一重大戰略調整，集團出臺了相應的開發政策??第一是集團內所有具備條件的新開工項目，全部要申報國家健康住宅的試點，打造健康住宅項目。第二是利用我們集團全國性布局廣的特點，開展針對不同氣候區域的健康住宅標準的研究，希望能解決在不同氣候條件下人居健康的住宅技術要求。大家知道住宅需要氣侯，但目前的住宅南北都差不多，北方最多加了一個供暖，這是都沒有考慮氣侯因素的結果。我們的研究就是要解決這個問題，這就是為什么我們選擇不同的氣侯區域的項目來作研究的原因。比如，北方的寒冷干燥地區和在長江流域的潮濕地區住宅的做法是不一樣的，我們的住宅需要根據氣候條件的不同在哪些方面做一些技術方面的突破，才能使我們在這個氣侯區域里面達到一個好的健康的居住環境呢？當然，除此之外，我們還會考慮其他的因素，包括節能與能源的利用，節水、水資源利用。我們從設計開始，各個環節都有控制，力圖通過一個系統控制，來建造一個真正滿足人需求的健康住宅。第三是通過各個試點，我們要探尋健康住宅成套技術的系統解決方案。住宅的性能和健康要素的解決不是一兩項技術和新產品就可以解決得了的，它是一個系統工程，需要一個從設計就開始的系統解決方案，這也是我們努力的方向。此外，我們還將引進美國和國際上先進的綠色建筑體系，來對健康住宅體系作出補充，以完善這一產品體系。

根據集團健康住宅戰略部署，今年我們將在華北區域的北京選定沿海?賽洛城項目、華東區域的上海選定沿海麗水馨庭項目、華中區域的武漢選定沿海黃獅海項目和華南區域的東莞選定沿海麗水佳園項目，作為健康住宅試點項目，來進行試點和研發，以建立我們的健康住宅體系。

北京的沿海?賽洛城項目位于東四環，臨近北京的CBD區域，通過國際招標，由美國第三大建筑師事務所ZGF中標設計。該項目總建筑面積80多萬平方米，定位為青年人的高尚國際化社區。這個項目目前獲得行業人士的一致好評，被認為是一個中國絕無僅有的換代型產品，其全新的居住與生活理念，開放式社區，原汁原味的美國建筑和文化，HOPSCA的設計理念，讓人耳目一新。這個項目我們還將引進全球最具權威性的美國綠色建筑認證體系LEED認證，通過美國和國際標準，來看看我們這個項目滿足到什么條件，如果能夠獲得認證通過，將成為中國第一個獲得此類認證的居住小區。不僅如此，我們還將運用太陽能等綠色能源和其它高科技技術來使我們這個產品達到很高的品質。

我們的愿景是：第一、我們要成為不同氣侯區域健康住宅技術標準的制定者。第二、我們還要成為健康住宅成技術系統解決方案的先行者。我們對產品的關注，我們作為人在里面居住的話，不僅僅是居住的房子好不好，是不是裝修材料很高，我們關注是以人為本的需求，我們的需求在我們所居住的地方滿足，這是我們的生活的地方，我們的生活需要什么，在我們的產品里面要得到充分的保證。第三、我們要成為和諧社會所需要的和諧社區的健康居住理念的倡導者和實踐者。

總體來講，我們的目的是建立健康住宅產品體系和研發體系，把這套體系建立起來，成為我們的核心技術，并成為健康住宅領域內的領先者。從目前來講，全國健康住宅的試點，我們沿海集團保持領先地位，但我們希望在這個領域里面走的更遠一點。