成實(shí)博士----沿海地產(chǎn)投資（中國(guó)）有限公司副總裁

成博士簡(jiǎn)介：畢業(yè)于美國(guó)肯尼迪西部大學(xué)，心理學(xué)博士。曾服務(wù)于國(guó)內(nèi)大型企業(yè)。2004年加盟沿海地產(chǎn)，在企業(yè)管理方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)任沿海地產(chǎn)投資（中國(guó)）有限公司副總裁，負(fù)責(zé)集團(tuán)品牌與營(yíng)銷(xiāo)管理等工作。2007年獲中國(guó)健康住宅創(chuàng)新人物獎(jiǎng)。

沿海地產(chǎn)----中國(guó)健康住宅的領(lǐng)跑者，主張“構(gòu)筑藝術(shù)空間，締造健康之家”，1990年成立于香港， 1997年在香港聯(lián)交所成功上市。沿海地產(chǎn)立足香港，花開(kāi)四方，現(xiàn)已經(jīng)形成中國(guó)東北區(qū)域、華北區(qū)域、華中區(qū)域、華東區(qū)域、華南區(qū)域和西南區(qū)域等六大區(qū)域的合理布局，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遍及北京、上海、深圳、武漢等國(guó)內(nèi)12個(gè)重點(diǎn)城市，擁有良好的跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)能力和完善的管理體系。

沿海連續(xù)多年獲得“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)”稱(chēng)號(hào),旗下的“麗水系列”項(xiàng)目品牌已在全國(guó)各大城市獲得市場(chǎng)的高度認(rèn)可。東莞沿海麗水佳園是沿海入駐東莞的第一個(gè)項(xiàng)目。 沿海麗水佳園是珠三角罕見(jiàn)的大規(guī)模低密度別墅住區(qū)，擁有350米寬闊江面和逾千米超長(zhǎng)江岸，以“原生態(tài)”景觀理念塑造園林，采用“聚落化居住”理念規(guī)”倡導(dǎo)出新一代鄰里關(guān)系。它是東莞首個(gè)國(guó)家健康住宅試點(diǎn)項(xiàng)目工程，該項(xiàng)目曾榮獲“2006年度東莞最佳江景別墅樓盤(pán)”和“東莞金牌別墅園林”。

隨著西部通道的開(kāi)通，沿海麗水佳園也越來(lái)越受到購(gòu)房者的關(guān)注，今天我們邀請(qǐng)到沿海地產(chǎn)投資（中國(guó)）有限公司副總裁成實(shí)先生來(lái)到新浪直播室，為我們談?wù)勓睾５钠放评砟睢】底≌?

采訪實(shí)錄

時(shí)間：2007年8月2日地點(diǎn)：國(guó)際商會(huì)中心3101新浪直播室嘉賓：沿海地產(chǎn)副總裁成實(shí)先生

文字實(shí)錄如下：

主持人：各位新浪的網(wǎng)友，大家上午好！這里是新浪直播室，我是新浪的主持人張斌，今天我們非常榮幸邀請(qǐng)到沿海地產(chǎn)投資(中國(guó))有限公司副總裁成實(shí)先生來(lái)到新浪直播室，為我們談?wù)勓睾５钠放评砟睢】底≌Ｎ覀冇姓?qǐng)成實(shí)先生給新浪的網(wǎng)友打個(gè)招呼。

成實(shí)：新浪的網(wǎng)友大家早上好。

主持人：健康住宅這個(gè)話(huà)題在很早以前有已經(jīng)提出，在深圳也有類(lèi)似的東西，沿海地產(chǎn)在這個(gè)領(lǐng)域已經(jīng)是一個(gè)領(lǐng)跑者的角色，健康住宅的概念在中國(guó)提出之后，尤其在非典之后，健康住宅作為賣(mài)點(diǎn)的小區(qū)非常多，泛健康住宅的概念非常泛濫，您是怎么樣看待這個(gè)問(wèn)題的？

成實(shí)：因?yàn)榻】底≌且粋€(gè)很成熟的體系，我們不能說(shuō)單一的因素就決定這個(gè)建筑是不是健康住宅，因?yàn)榉堑淞餍械臅r(shí)候，有很多的因素是房子的密度太高，導(dǎo)致了細(xì)菌的傳染比較快，在這個(gè)情況下，很多的房子打出健康住宅的概念。那么是不是低密度的住宅就是健康住宅？不能簡(jiǎn)單這樣看，應(yīng)該說(shuō)，低容積率和低密度是具備了打造健康住宅的理念，是不是它一定是健康住宅呢？不一定。因?yàn)榻】底≌婕袄砟詈軓V，包括建筑過(guò)程中有沒(méi)有對(duì)人有害的物質(zhì)，所以根據(jù)低密度和低容積率不能簡(jiǎn)單地判斷是不是健康住宅。

主持人：網(wǎng)友對(duì)健康住宅的話(huà)題比較感興趣，健康住宅是不是真的可以帶來(lái)健康呢？我們現(xiàn)在住的房子就不是健康住宅？不是健康的、綠色的呢？您可以給網(wǎng)友解釋一下嗎？

成實(shí)：我們剛才講健康住宅的時(shí)候我們談的是一個(gè)健康住宅的整套的體系，是由最上層的，是關(guān)于健康生活的理念組成的，因?yàn)槲覀冃枰粋€(gè)健康的生活環(huán)境，我們要分析在我們的住區(qū)有哪些因素是對(duì)人體的健康是有益的，有哪些因素對(duì)人體的健康是有害的。在分析這些因素之后，我們?cè)诮ㄖO(shè)計(jì)階段就要把握這些因素，在設(shè)計(jì)的時(shí)候需要我們的設(shè)計(jì)對(duì)人體的健康有益。包括整個(gè)的小區(qū)規(guī)劃，和整個(gè)建筑的因素。因?yàn)榻】底≌谋举|(zhì)是關(guān)注人的生理、心理健康和社會(huì)的健康，是包括這三個(gè)因素的。在建造過(guò)程中還要把握這些方面。完了之后才能真正打造出一個(gè)健康住宅。但是我們的健康住宅是不是有一個(gè)真正完全成熟的標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估呢？還是沒(méi)有的。因?yàn)榭萍际遣粩喟l(fā)展的，我們對(duì)健康的需求的要求是不斷提高的，我們對(duì)產(chǎn)品的要求也是不斷提升的，這個(gè)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的，所以我們需要不斷研究、深化住宅小區(qū)對(duì)人健康的影響。所以不能說(shuō)現(xiàn)在的房子就不健康，也不能說(shuō)我們現(xiàn)在的健康住宅就完全健康，因?yàn)檫@是一個(gè)深化的過(guò)程。是一個(gè)隨著社會(huì)發(fā)展和人們理念的提升不斷深化的過(guò)程。問(wèn)題的關(guān)鍵是你在建這個(gè)房子的時(shí)候有沒(méi)有對(duì)應(yīng)的體系，有沒(méi)有按照這個(gè)體系做。目前你如果按照這個(gè)體系做的話(huà)，你就具備健康住宅的理念。如果沒(méi)有按照這個(gè)體系做的話(huà)，就很難說(shuō)你這個(gè)住宅是健康的。因?yàn)槟銢](méi)有設(shè)計(jì)理念和材料等方面的保證。就像人的健康一樣，沒(méi)有病并不意味著你真的健康，因?yàn)槟阌锌赡芴幱趤喗】档臓顟B(tài)。

主持人：成先生04年加盟沿海，這么多年來(lái)，在你的心目中，對(duì)健康住宅是怎么樣看待的？

成實(shí)：我認(rèn)為健康住宅的本質(zhì)是對(duì)人健康的關(guān)注，人的健康包括三個(gè)方面，一個(gè)是生理健康、一個(gè)是心理健康，還有一個(gè)社會(huì)關(guān)系的健康。生理健康是指在居住的時(shí)候有安全感，第二我們的建筑材料要減少對(duì)我們?nèi)梭w的損害，有污染的東西要控制，通風(fēng)體系要完善、采光、日照這些對(duì)人體必須的東西要滿(mǎn)足。心理方面，我們希望我們居住的空間是具有藝術(shù)感的，我們的心情要愉快，從社會(huì)的角度講我們需要一個(gè)友好的鄰里關(guān)系和社區(qū)關(guān)系。我們必須要營(yíng)造一個(gè)讓鄰里交往的空間，比如我們要研究如何讓我們的設(shè)計(jì)在入住者入住的時(shí)候你可以認(rèn)識(shí)鄰里的80%的人，在設(shè)計(jì)的時(shí)候也要考慮。不同的設(shè)計(jì)，我們的體會(huì)很深，現(xiàn)在的很多住宅你住進(jìn)去之后，你可能的鄰居都不認(rèn)識(shí)。所以我們關(guān)注鄰里之間的交往、讓你回到家里有一種真正的歸屬感和安寧感。這就是我心目中的健康住宅，是從生理、心理和社會(huì)層面對(duì)整個(gè)居住者的關(guān)懷。實(shí)際上健康住宅是一種健康生活理念的物質(zhì)載體。

主持人：剛才像成先生所說(shuō)，從社會(huì)的角度、個(gè)人的角度讓大家理解健康住宅的一些深層次的問(wèn)題。但是這種精神生活已經(jīng)上去了，但是物質(zhì)方面，比如材料的價(jià)格會(huì)不會(huì)提升，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致你的樓盤(pán)出來(lái)，價(jià)格會(huì)比其他的樓盤(pán)高，會(huì)不會(huì)到底你這個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)上升？

成實(shí)：健康住宅可以說(shuō)會(huì)增加成本，也可以說(shuō)不會(huì)增加成本。為什么這樣講？因?yàn)榻】底≌且徽左w系，比如在小區(qū)規(guī)劃的時(shí)候，你如果用了健康住宅規(guī)劃體系的話(huà)，是不用增加成本的，因?yàn)橹皇俏乙?guī)劃的方法不一樣，我們只是注重健康方面。這個(gè)是屬于健康住宅很重要的組成部分，并不會(huì)增加我們的建造成本。但是如果我們落實(shí)到整個(gè)房子健康水平的提升，就需要很先進(jìn)的技術(shù)，這個(gè)時(shí)候成本就有提升。實(shí)際上成本提升有兩個(gè)方法，一個(gè)是被動(dòng)式的，我們充分利用大自然，比如讓房子自動(dòng)通風(fēng)等；還有一種是主動(dòng)提升體系，是比較高科技的，就是恒溫恒濕，這就需要大量的技術(shù)設(shè)備的投入。但是這個(gè)也有不好的地方，因?yàn)檫@個(gè)是不環(huán)保的，會(huì)造成大量的能耗和環(huán)境污染的損失。所以，我們面對(duì)什么樣的顧客群，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和顧客的消費(fèi)水平承受力是怎么樣，我們根據(jù)這些可以有不同的策略。我們?cè)诩夹g(shù)方面可以采取被動(dòng)式的技術(shù)，這個(gè)成本比較低。我們的健康住宅的成本是根據(jù)顧客的價(jià)值需求的。第二個(gè)方面，整個(gè)房地產(chǎn)成本實(shí)際上也是結(jié)構(gòu)性成本，大的結(jié)構(gòu)成本包括地價(jià)、環(huán)境、物價(jià)。這個(gè)里面還可以細(xì)分，比如我們把錢(qián)到底花在什么方面？比如有人把錢(qián)花在制造大的噴泉、水、裝修材料上。我們可以把錢(qián)花在真正有利于健康的方面，所以并不一定會(huì)增加成本。這個(gè)當(dāng)然和當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)、經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展水平相關(guān)聯(lián)的。也是和我們健康住宅的技術(shù)的發(fā)展有關(guān)。

主持人：沿海地產(chǎn)一直是健康住宅的領(lǐng)跑者，成總作用沿海的代表，您是如何評(píng)價(jià)健康住宅的？包括將來(lái)你們?cè)谏鐣?huì)上的健康住宅上會(huì)扮演什么角色？

成實(shí)：沿海在健康住宅的領(lǐng)跑首先體現(xiàn)在沿海是房地產(chǎn)企業(yè)中最早認(rèn)識(shí)到居住健康對(duì)人的重要性，認(rèn)識(shí)到居住健康是人居的永恒價(jià)值。也就是說(shuō)我們剛開(kāi)始居住的時(shí)候覺(jué)得房子大好，然后覺(jué)得園林環(huán)境好，第三覺(jué)得檔次高好。但是健康要素是居住的永恒要素，是住宅發(fā)展的必然趨勢(shì)。這個(gè)永恒要素如果不融入到我們的住宅中是違背我們的住宅發(fā)展規(guī)律的。所以沿海是最早認(rèn)識(shí)到健康住宅是我們居住的永恒的要素。在這樣的前提下，沿海地產(chǎn)首先發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和進(jìn)行研究，結(jié)合國(guó)際上先進(jìn)的水平和國(guó)家的住宅中心，沿海地產(chǎn)04年作為國(guó)家最早的健康住宅的合作者開(kāi)始研究。我想沿海地產(chǎn)在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中，首先從理念到整個(gè)體系，到整個(gè)建造、設(shè)計(jì)等管理體系上，應(yīng)該是走在同行的前列。所以我們會(huì)繼續(xù)保持我們的領(lǐng)跑地位。

主持人：沿海從90年發(fā)展到今天，1997年在香港聯(lián)交所成功上市。已經(jīng)在中國(guó)6大區(qū)域，包括東北區(qū)域、華北區(qū)域、華中區(qū)域、華東區(qū)域、華南區(qū)域、西南區(qū)域建立了自己的子公司，但是你們的住宅產(chǎn)品，如何解決各個(gè)區(qū)域差異問(wèn)題？

成實(shí)：這個(gè)也是很有特點(diǎn)，很有意思的話(huà)題，如果是一個(gè)區(qū)域性的房產(chǎn)企業(yè)如果做健康住宅的話(huà)，實(shí)際上是不完備的，因?yàn)榻】底≌呛彤?dāng)時(shí)的氣侯條件相關(guān)聯(lián)的。正是因?yàn)檠睾５禺a(chǎn)是一個(gè)全國(guó)布局的房地產(chǎn)企業(yè)，所以沿海具備對(duì)健康住宅進(jìn)行全面研究和建造的可能性。因?yàn)樵诓煌膮^(qū)域和不同的氣侯條件下，住宅的功能性的要求是不同的。比如北京我們要特別強(qiáng)調(diào)保暖的問(wèn)題。南方要特點(diǎn)強(qiáng)調(diào)通風(fēng)的問(wèn)題。我們?cè)?大氣候區(qū)域建立了不同的健康體系。比如是哪些區(qū)域要冬暖夏涼、哪些區(qū)域需要特別通風(fēng)。我們會(huì)有不同的處理技術(shù)解決這個(gè)問(wèn)題。所以沿海具備比較完善的健康住宅，不同氣侯的完善的健康住宅體系的條件。我覺(jué)得這個(gè)是我們的優(yōu)勢(shì)。

主持人：根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂顩Q定產(chǎn)品的特色？

成實(shí)：還有文化角色方面，不同的區(qū)域的居住文化是不同的。居住文化對(duì)人的居住心理是有影響的，我們會(huì)吸取當(dāng)?shù)氐臏Y源的居住文化精華來(lái)建造當(dāng)?shù)氐淖≌１热缋锱⑦^(guò)街樓這些，我們會(huì)吸收進(jìn)來(lái)。也就是說(shuō)在文化的傳承中，我們也很注意。

主持人：你覺(jué)得你的產(chǎn)品在北方和南方哪里取得的成功多一些？

成實(shí)：北方會(huì)好一點(diǎn)。因?yàn)楸狈降谋Ｅw系好一些。我們?cè)谧鲈O(shè)計(jì)的時(shí)候，基本上都在小區(qū)做之前要有一個(gè)計(jì)算機(jī)模擬，要看看每棟房子的通風(fēng)性。還要在北方要特別注意，冬天的風(fēng)不能太大，所以你做規(guī)劃的時(shí)候，第一你要保證一定的風(fēng)速，1.5米/秒。如果超過(guò)3米/秒，又不合適了。因?yàn)槎烊嗽谑彝馐菦](méi)法待的。所以要進(jìn)行這個(gè)方面的研究。

主持人：你們?cè)谌珖?guó)各地的這么多產(chǎn)品，和當(dāng)?shù)爻Ｒ?guī)的住宅對(duì)比，你在技術(shù)上，如何保證你的健康住宅在當(dāng)?shù)氐臉I(yè)主中有很好的轉(zhuǎn)播？

成實(shí)：這個(gè)要靠業(yè)主體驗(yàn)。如果你建成之后，讓你的住戶(hù)體驗(yàn)。比如室內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)。在北方的冬天很冷，房子是封閉的，這樣看上去很好，但是實(shí)際上你室內(nèi)的空氣很差。這個(gè)時(shí)候有必須要設(shè)計(jì)室內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)。但是通風(fēng)又有一個(gè)很大的問(wèn)題，通風(fēng)會(huì)帶走能量的喪失，所以在通風(fēng)的同時(shí)要有一個(gè)熱交換系統(tǒng)。這個(gè)要求是很高的技術(shù)。現(xiàn)在我們正在做一些嘗試。也引進(jìn)了一些國(guó)外的技術(shù)。既要對(duì)人體有益，也要關(guān)注環(huán)保這塊。

主持人：有人說(shuō)這種健康住宅就意味著住宅科技化，節(jié)能也是非常重要的話(huà)題。沿海在健康住宅方面，有沒(méi)有考慮過(guò)，真正和普通住宅比有多少節(jié)能呢？

成實(shí)：首先健康住宅意味著住宅科技化這句話(huà)是不太正確、不太妥當(dāng)?shù)摹＝】底≌瑧?yīng)該叫“住宅人本化”。是以關(guān)注人的健康為核心的。

主持人：是不是接近自然的生活方式？

成實(shí)：對(duì)。為了達(dá)到這個(gè)，我們可以用科技化的手段，也可以不用科技化的手段。有時(shí)候可以用很原始的手段都可以解決問(wèn)題。我們可以用很傳統(tǒng)的建筑手段。當(dāng)然，科技也是一個(gè)很重要的手段，我們可以用，但是我們的核心還是以人為本。從節(jié)能方面講，節(jié)能不是健康住宅的全部，但是是健康住宅很重要的組成因素。如果一個(gè)房子要達(dá)到節(jié)能的話(huà)，是一個(gè)維護(hù)體系的保持，包括物理的保溫、外墻的保溫、樓頂?shù)谋亍Ｗ钪匾木褪窃诒氐臅r(shí)候要講健康，就是空氣流通，在空氣流通的時(shí)候我們?cè)趺礃庸?jié)能。不能說(shuō)空氣流通的時(shí)候我們的能量損耗了這個(gè)是很矛盾的。實(shí)際上到底可以節(jié)到底能量，沒(méi)有一家做這個(gè)方面的研究。但是我們也正在進(jìn)行長(zhǎng)期的檢測(cè)，看它的能量節(jié)省是多少。我們希望消費(fèi)者看到，雖然前期的會(huì)有節(jié)能成本增加，但是長(zhǎng)期化，應(yīng)該可以節(jié)省成本。理論講在三五年之后應(yīng)該可以收回為節(jié)能做的投入。

主持人：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)外的建筑節(jié)能的企業(yè)非常多，包括招商地產(chǎn)。對(duì)比來(lái)說(shuō)，沿海地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)和國(guó)際市場(chǎng)面對(duì)最大的壓力和挑戰(zhàn)是什么？

成實(shí)：我覺(jué)得最大的挑戰(zhàn)還是本土化的問(wèn)題。有兩個(gè)方面，一個(gè)是居住文化的本土化，因?yàn)閲?guó)外和國(guó)內(nèi)是完全不同的民族特征。比如國(guó)外喜歡開(kāi)放的，我們喜歡封閉的。別人喜歡人際交往，我們喜歡自己關(guān)著門(mén)干自己的事。第二個(gè)是產(chǎn)業(yè)化的問(wèn)題。有很多建筑技術(shù)的方面我們可以解決，但是沒(méi)有產(chǎn)業(yè)化，所以不能提供完整的一套供應(yīng)體系。這個(gè)是一個(gè)很大的問(wèn)題。我覺(jué)得沿海地產(chǎn)作為先行者是要付出很多的代價(jià)、要作出很多的犧牲的。但是沿海覺(jué)得中國(guó)整個(gè)健康住宅的方面要迅速發(fā)展的話(huà)，還需要在產(chǎn)業(yè)化方面要跟上，要有成套的體系供應(yīng)。目前講我覺(jué)得只是一些有社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)可能會(huì)作一些嘗試。做一些努力。因?yàn)榻】底≌欢ㄊ钦麄€(gè)住宅發(fā)展的必然規(guī)律。因?yàn)闅W美國(guó)家的房地產(chǎn)，外表看上去破破爛爛，很簡(jiǎn)單，但是你到里面有不一樣了。我們中國(guó)還處于“外表”階段。

主持人：今天我作專(zhuān)訪之前，我在網(wǎng)上查了一些關(guān)于健康住宅的資料，我看到了一些資料，美國(guó)的綠色建筑委員會(huì)曾頒發(fā)LEED—ND社區(qū)認(rèn)證確認(rèn)函件給沿海地產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)您如何看待可持續(xù)發(fā)展建筑這一新興的理念的問(wèn)題？

成實(shí)：沿海地產(chǎn)也是中國(guó)第一家在小區(qū)規(guī)劃引入美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)LEED—ND體系的。這個(gè)獎(jiǎng)是頒發(fā)給我們北京的賽洛城的，我們北京的賽洛城的整個(gè)規(guī)劃是完全按照LEED—ND體系要求做規(guī)劃的。這個(gè)規(guī)劃就是一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃理念。可持續(xù)發(fā)展實(shí)際上是一個(gè)很大的課題，嚴(yán)格說(shuō)要開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的責(zé)任是很不公平的。應(yīng)該由社會(huì)和增長(zhǎng)來(lái)承擔(dān)。但是大家對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的印象再差，實(shí)際上中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有很多是具有社會(huì)責(zé)任感的。因?yàn)樗麄儠?huì)主動(dòng)承擔(dān)一些超前的，符合整個(gè)社會(huì)發(fā)展潮流的事情。比如說(shuō)持續(xù)發(fā)展的項(xiàng)目，比如說(shuō)健康住宅。這些東西實(shí)際上它可以不做的，他只要把房子蓋起來(lái)就可以了。所以我說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有很多具有社會(huì)責(zé)任感的。它需要政府、社會(huì)、開(kāi)發(fā)商包括消費(fèi)者共同完成。因?yàn)榫幼≌咭惨蠼】怠Ｄ愕南M(fèi)習(xí)慣不能破壞我們整個(gè)可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)體系。比如垃圾分類(lèi)很簡(jiǎn)單，所以在我們的健康住宅中要求使用本地材料，那么垃圾分類(lèi)體系要建立起來(lái)，要少用汽車(chē)，我講一個(gè)特別有意思的，LEED—ND和國(guó)內(nèi)有一個(gè)矛盾的東西。LEED—ND說(shuō)，每戶(hù)要限制配多少個(gè)車(chē)位，國(guó)內(nèi)就不是這樣的。因?yàn)長(zhǎng)EED—ND的理念是限制私家車(chē)的發(fā)展，在小區(qū)要有公共汽車(chē)停靠站。現(xiàn)在我們認(rèn)為小區(qū)不可能建公共汽車(chē)站。LEED—ND要求不能超過(guò)停車(chē)位。而且要求要有多少個(gè)自行車(chē)的停車(chē)位。還有一個(gè)垃圾分解的問(wèn)題也是這樣。所以說(shuō)可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)水平、經(jīng)濟(jì)水平和整個(gè)全體公民的消費(fèi)素質(zhì)都是關(guān)聯(lián)的。所以這不是一兩個(gè)開(kāi)發(fā)商可以做的。實(shí)際上是一個(gè)全社會(huì)的事情。政府應(yīng)該在這個(gè)方面提出很多的措施。比如減稅措施等。

主持人：我有點(diǎn)感覺(jué)，這個(gè)和環(huán)境認(rèn)證有一些關(guān)系？

成實(shí)：有一些。因?yàn)槔砟钍且粯印?

主持人：中國(guó)的住宅，您剛才說(shuō)國(guó)外注重內(nèi)在，中國(guó)注重外在，這個(gè)差距可以不完全在技術(shù)方面，還有住宅產(chǎn)業(yè)化方面。您是怎么樣看待這個(gè)問(wèn)題，有沒(méi)有考慮在中國(guó)建立這個(gè)體系，成立一個(gè)專(zhuān)門(mén)的學(xué)院研究這個(gè)課題。

成實(shí)：我們和國(guó)家住宅中心建立了戰(zhàn)略合作伙伴。專(zhuān)門(mén)做住宅研究。我們自身的公司內(nèi)部都有專(zhuān)門(mén)的研發(fā)小組專(zhuān)門(mén)做住宅研究。我們自己有健康住宅研究小組，和國(guó)家住宅中心也有合作。每年會(huì)有一些課題，每年在我們的項(xiàng)目中都有試用新的研發(fā)成果。

主持人：很多開(kāi)發(fā)商講，因?yàn)樯瞽h(huán)境和習(xí)慣的不同。中國(guó)不能照搬西方的健康住宅標(biāo)準(zhǔn)。您怎么樣看？

成實(shí)：我覺(jué)得這個(gè)很對(duì)，因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還沒(méi)有到這個(gè)程度。我們多用一些傳統(tǒng)的建筑智慧用被動(dòng)式的東西解決這個(gè)問(wèn)題。還有一個(gè)本土化的問(wèn)題和本土化的產(chǎn)業(yè)化的問(wèn)題。

主持人：成總在國(guó)外的好幾個(gè)國(guó)家都待著，你覺(jué)得哪些國(guó)家的健康住宅理念比較先進(jìn)？

成實(shí)：我覺(jué)得是歐洲。

主持人：歐洲哪些國(guó)家？

成實(shí)：比如奧地利、盧森堡這些下國(guó)家，他們的建筑非常人性化，你到了那里之后覺(jué)得放松感和歸屬感非常強(qiáng)。技術(shù)方面講是歐洲的德國(guó)等國(guó)家比較先進(jìn)。但是在社會(huì)和心理這塊我覺(jué)得是歐洲的小國(guó)比較先進(jìn)。

主持人：沿海地產(chǎn)的麗水系列，有沒(méi)有考慮把它設(shè)計(jì)成瑞典主題、西班牙主題等？有沒(méi)有考慮往這個(gè)方面去設(shè)計(jì)？

成實(shí)：這個(gè)正是我們和別的開(kāi)發(fā)的區(qū)別所在。實(shí)際上有兩點(diǎn)：第一房地產(chǎn)的成本有一個(gè)是結(jié)構(gòu)性成本，如果你把錢(qián)花在這個(gè)方面多的話(huà)，那么在健康方面就會(huì)少了。我們正好是在健康成本方面用得多。但是風(fēng)格可以一下子打動(dòng)很多人，但是是不是健康的？很難說(shuō)。對(duì)于沿海地產(chǎn)講我們現(xiàn)在堅(jiān)持做這個(gè)事，我們覺(jué)得也是一個(gè)過(guò)程，我們希望健康住宅消費(fèi)者會(huì)很關(guān)注。這個(gè)是從成本講。另外從健康住宅的理念講，實(shí)際上我們反對(duì)照搬國(guó)外的，不僅是技術(shù)，而且生活方式。因?yàn)槲覀冎袊?guó)有自己的生活方式，我們有傳統(tǒng)的文化。有文化的沖突是可以的。但是我們絕對(duì)不能照搬。不能把全中國(guó)都變成“歐美”了。哪有我們本土的東西？沒(méi)有了。這個(gè)是不是居住文化的喪失呢？這個(gè)會(huì)不會(huì)對(duì)中國(guó)的建筑文化造成很深遠(yuǎn)的負(fù)面的影響呢？很難講。也許10年、20年之后，我們要反思這個(gè)東西。就像我們現(xiàn)在反思文革的時(shí)候我們所有的建筑行為一樣的。當(dāng)然我們不能怪開(kāi)發(fā)商，這個(gè)是我們消費(fèi)者自己引導(dǎo)的。因?yàn)槲覀冾櫩陀羞@種需求，所以我們開(kāi)發(fā)商就迎合這種需求。造成這個(gè)中國(guó)都變成“歐美”。但是歐美的住宅的本質(zhì)是健康住宅。所以我們沿海抓住了本質(zhì)這一塊，學(xué)習(xí)他本質(zhì)的東西。而不是表面的東西。

主持人：我覺(jué)得我們可以根據(jù)這個(gè)作一個(gè)中國(guó)居住文化的課題。

成實(shí)：對(duì)。

主持人：感覺(jué)成總給我們做的健康住宅方面的話(huà)題。最后希望成總給我們新浪一句祝福語(yǔ)。

成實(shí)：我要祝福新浪房產(chǎn)，我希望新浪房產(chǎn)也能像新浪整個(gè)的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站一樣，成為房產(chǎn)的第一門(mén)戶(hù)網(wǎng)站。

主持人：非常感謝成總，希望下次有機(jī)會(huì)成總再給我們聊一聊關(guān)于健康住宅的話(huà)題。謝謝。

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