新浪樂居訊 當(dāng)前，健康住宅理念的推廣比某項具體技術(shù)的推廣顯得更為迫切。對于住宅一個全產(chǎn)業(yè)鏈而言，關(guān)注住宅健康的不只是居住者，更多的應(yīng)該是社會層面和政府層面。如何把健康住宅的理念快速傳播給每個消費者、傳播給產(chǎn)業(yè)界和政府層面的每個人是最關(guān)鍵的。

多維度的“健康住宅綠色計算器”

沿海健康住宅立足于社區(qū)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，通過健康住宅技術(shù)和社區(qū)文化的研發(fā)應(yīng)用、組織整合，滿足居住者生理、心理和社會等多層次需求，實現(xiàn)綠色、健康、舒適生活方式的居住環(huán)境。

《沿海健康住宅評價標(biāo)準(zhǔn)》由社區(qū)規(guī)劃與空間組織、綠色設(shè)施與環(huán)保、室外生態(tài)保護與景觀、居住品質(zhì)與舒適、建筑節(jié)能與低碳、水資源保護與節(jié)約、材料節(jié)約與環(huán)保、綠色施工與管理、環(huán)保內(nèi)裝與健康、物業(yè)管理與社區(qū)文化十類指標(biāo)組成(簡稱“類別”)。每個類別包括強制項和得分項。

《沿海健康住宅評價標(biāo)準(zhǔn)》共有30個強制項，100個得分項。原則上滿足每個得分項的要求所得分值為1分，為突出沿海健康住宅的產(chǎn)品特點和企業(yè)價值，考慮區(qū)域特點和技術(shù)難度的差異，部分得分項設(shè)置不同程度的獎勵分值。本標(biāo)準(zhǔn)得分項的總分值為120 分。

1.沿海綠色家園集團健康住宅評價標(biāo)準(zhǔn)的四個等級

《沿海集團健康住宅評價標(biāo)準(zhǔn)》分為四個等級，即沿海銀級、沿海金級、沿海白金級、沿海鉆石級。等級劃分和得分區(qū)間的對應(yīng)關(guān)系規(guī)定如下：

等級                   得分

沿海銀級            40～59

沿海金級            60～79

沿海白金級         80～99

沿海鉆石級         100～120

2.沿海綠色家園集團健康住宅評價等級與綠標(biāo)等級參照表

《沿海集團健康住宅評價標(biāo)準(zhǔn)》的等級與《中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的等級對比如下：

沿海集團健康住宅評價等級      中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)

沿海鉆石級                              三星

沿海白金級                              二/三星

沿海金級                                 二星

沿海銀級                                 一星

3.沿海綠色家園集團健康住宅綠色計算器

為實現(xiàn)《沿海集團健康住宅評價標(biāo)準(zhǔn)》所確定的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，沿海綠色家園集團建立了《沿海集團健康住宅技術(shù)體系》，并開發(fā)了“沿海綠色家園集團健康住宅綠色計算器”作為支撐工具。

《沿海集團健康住宅技術(shù)體系》包括“社區(qū)綠色產(chǎn)品體系、居住健康技術(shù)體系、社區(qū)健康活動體系和精裝配套應(yīng)用體系”；四大體系由二十個系統(tǒng)、十項核心技術(shù)、六十個應(yīng)用技術(shù)構(gòu)成，并建立了《沿海健康住宅技術(shù)數(shù)據(jù)庫》。

“沿海綠色家園集團健康住宅綠色計算器”是依據(jù)《沿海綠色家園集團健康住宅評價標(biāo)準(zhǔn)》所開發(fā)的，針對項目健康住宅技術(shù)應(yīng)用，進行優(yōu)化與評價的簡便應(yīng)用工具。它包含了《沿海綠色家園集團健康住宅評價標(biāo)準(zhǔn)》的每一個要求，項目團隊可以采用這個工具，針對項目健康住宅技術(shù)進行改進優(yōu)化，以實現(xiàn)項目的“綠色、健康、舒適”的目標(biāo)。

理念推廣決定健康住宅的未來

住房是人居環(huán)境的重要組成部分，健康更是生活的第一要素，購買住宅時考慮健康的因素，已經(jīng)成為老百姓買房的首要前提。但我國目前健康住宅的法律規(guī)范、國家標(biāo)準(zhǔn)等方面尚處于起步階段，面臨的挑戰(zhàn)很大，但從長遠來看，我國健康住宅的發(fā)展空間很大。

在業(yè)內(nèi)人士看來，未來健康住宅的發(fā)展，一是需要整體部署，提高決策和管理的水平。健康住宅建設(shè)是涉及方方面面的系統(tǒng)工程，需要政府部門有關(guān)機構(gòu)和廣大市民的共同努力，需要公共政策的支撐與保障，需要對住宅建設(shè)和城市發(fā)展做重大戰(zhàn)略規(guī)劃，對重大法規(guī)和體制機制以及人民群眾關(guān)注的熱心難點問題進行研究。提高住宅建設(shè)和城市發(fā)展決策管理的科學(xué)化水平，需要加強頂層設(shè)計和整體部署，因地制宜地開展生態(tài)城鎮(zhèn)規(guī)劃，需要充分地調(diào)動地方的主動性和創(chuàng)造性，加強城市規(guī)劃審批，將發(fā)展健康住宅切實納入政績考核體系。綜合采用法律強制標(biāo)準(zhǔn)約束，政策激勵、金融引導(dǎo)等方式促進建設(shè)行業(yè)升級改造，推進健康住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快城鎮(zhèn)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。

二是統(tǒng)籌規(guī)劃，加快健康住宅示范工程建設(shè)，盡快研究制定健康城市和健康社區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。根據(jù)各地氣候、資源、經(jīng)濟和社會發(fā)展的不同資源，啟動國家層面的健康住宅示范工程，逐步推動先行地區(qū)和新建園區(qū)，包括學(xué)校、醫(yī)院、文化等園區(qū)的新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，探索健康住宅建設(shè)新模式。以健康住宅示范作為優(yōu)化城鎮(zhèn)人居生活環(huán)境的突破口，通過健康社區(qū)和健康住宅的示范建設(shè)，最終形成全民健康居住的濃厚氛圍，實現(xiàn)從人人知曉居住健康，人人重視居住健康，到人人享有居住健康的轉(zhuǎn)變。

三是加強居住環(huán)境的科技攻關(guān)，加快具有自主知識產(chǎn)權(quán)的健康住宅關(guān)鍵技術(shù)開發(fā)應(yīng)用以及產(chǎn)業(yè)化進程。聯(lián)合醫(yī)療等社會發(fā)展相關(guān)部門，以社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機構(gòu)，基層醫(yī)療機構(gòu)為基礎(chǔ)，以環(huán)境疾病為依托開展居住環(huán)境與健康危險性定量關(guān)聯(lián)性研究，探索適宜的主動疾控服務(wù)模式，從源頭控制相關(guān)疾病發(fā)生。

四是加強國際交流合作，擴大國際影響力。加強國際交流，推進我國健康住宅和綠色生態(tài)城市建設(shè)，積極開展與世界衛(wèi)生組織，國內(nèi)外相關(guān)居住健康研究機構(gòu)之間的合作與交流，傳播健康理念，推進居住健康研究。加強國際合作，加快對引進核心技術(shù)的消化吸收和再創(chuàng)新，開發(fā)符合國情的健康住宅。

健康住宅是符合建設(shè)生態(tài)文明要求的，是符合住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色建筑發(fā)展導(dǎo)向的，具有現(xiàn)代人居的發(fā)展理念，它與以往房地產(chǎn)企業(yè)注重建筑本身不同的是，健康住宅以人為本，除了考慮住宅建設(shè)質(zhì)量和效益，還考慮人們的身體健康、心理健康、社會健康和環(huán)境健康。發(fā)展健康住宅還可以實現(xiàn)人與自然的和諧共生，促進家庭的和美，鄰里和睦，提升社會文明水平，深層次地推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，為我國住宅資源增添更多的軟實力。

文章來源：新浪樂居http://sz.house.sina.com.cn/scan/2014-07-11/17454285935.shtml