2013年6月27日，沿海綠色家園有限公司(簡稱“沿海家園”，港交所交易代碼：HK.1124)公布截至二零一三年三月三十一日的年度業績。

由去年至今，政府持續對房地產行業實施調控政策，以壓抑市場上過熱的投機及投資需求。盡管面對充滿挑戰的環境，沿海家園在提升項目銷售成績和控制負債水平方面均取得理想成績，國際評級機構標準普爾及穆迪更于去年底上調對沿海家園的評級，反映公司的營運表現得到市場肯定。

項目銷售突破喜人

本年度內，沿海家園對大陸的房地產業務結構進行了大幅度改革，將房地產業務劃分成南、北方板塊，在項目銷售層面形成南北競爭格局，很大程度上提振了項目銷售一線士氣和現場管控力度。同時，憑借著對市場形勢的準確研判，認真貫徹既定的銷售策略，搶抓了年度內幾個難得的窗口期，通過強銷售、爭創新等各種營銷策略，快速反應、狠抓執行，較好地完成了銷售任務。與去年度相比，合約銷售額增長18%至35.67億港元,整體跑贏大市。而在具體項目方面，各地的物業項目表現都可圈可點，如東莞沿海麗水佳園的銷售業績曾連續三周位居東莞市前三，大連沿海鑒筑曾經創造開盤30分鐘成交100套的銷售奇跡。

新項目投資獲得進展

得益于沿海家園“輕資產”戰略的持續推進，本年度投資力度有所加強，沿海家園于大陸“3+2”投資布局的幾個重要城市均獲取了新的優質項目，如上海“朱家角”項目、北京“北京灣”項目和重慶“北碚”項目等，目前這些項目均已進入項目開發階段。

負債水平控制合理

延續上一年度的財務穩健管控措施，本年度內，沿海家園凈負債率持續下降至70%，較去年87%有顯著改善。其中流動負債下降40%，一年內到期需償付的有息負債下降79%;同時因項目銷售業績理想，公司現金流得到一定程度改善，公司償債能力得到提升。基于此，2012年11月，國際評級機構標準普爾及穆迪對沿海家園的評級均上調。

營業收入與利潤受項目結轉影響

受年度內竣工并交付予買家的物業數量較去年下降，以及受政府頒布的房地產相關政策影響，公司主動調整項目開發節奏和銷售周期，本年度錄得收入下降至36.43億港元;同時因年度內投資布局擴大后的管理人員增加、人工管理成本逐年提升的影響，年度內擁有人應占溢利減少至9620萬港元。但隨著已開發項目逐步竣工并交付買家、新項目物業銷售啟動后，沿海家園未來的整體表現將會進一步改善。

總體而言，2012-2013年度內公司既定的各項工作,特別是新商業模式推進、加大投資力度獲取優質項目、提升項目銷售業績和控制負債水平均取得一定成績。同時，在由國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家機構組成的行業權威評選中，沿海綠色家園集團連續九年榮膺“中國房地產企業品牌價值TOP10”稱號。至于年度內項目結轉減少而影響到擁有人應占溢利減少，主要受公司整體物業項目運營節奏安排的影響，后續此方面將會有所改善。基于對中國經濟持續增長的預期，以及中國城鎮化發展和消費者對改善居住環境的需求日益增長，沿海家園對中國房地產市場和公司的長遠發展持樂觀態度。

文章來源：http://news.hexun.com/2013-06-28/155600876.html