沿海創投 專戶直投地產
“房地產商要做的是投融資，用最少的錢撬動最大的項目，這是房地產商最大的價值所在。”過去傳統的“自有資金+銀行貸款”經營模式已不能滿足房地產開發公司的資金需求， 而目前許多開發商也正面臨融資難和銷售回款難的困境，完全依賴于銀行的單渠道融資方式已讓開發商有點捉襟見肘。未來3－5年后，中國房地產行業可能將形成以投資商為主、開發商為輔的局面。
中國房地產的投融資能力將成為房地產商的核心競爭力，
事實上已經有很多開發商在實施投資轉移，有的房地產商發起成立投資基金，另一種是把開發行為變為投資行為，把開發剝離出來。擁有23年歷史的沿海集團便是如此，旗下的沿海綠色創投有限公司（以下簡稱“沿海創投”）就是在這樣的新格局下所衍生，據悉，沿海集團正在積極轉型，即從房地產開發商向房地產運營服務商的輕資產轉型，旗下擁有沿海創投、沿海基金、沿海地產和沿海綠科四大業務模塊。
沿海創投作為沿海集團的投融平臺，于2011年在廣東深圳正式成立，業務涵蓋地產項目的投資并購、資產管理、房地產基金等。其商業模式是通過投行、杠桿的概念將沿海集團的設計、開發、建筑理念融入進其他項目之中，以此擴大沿海創投的管理規模，帶動整個沿海集團的發展。自成立以來，已成功投資中國數十個房地產項目，業務分布在美國、香港、澳門、北京、上海、深圳、重慶、廣州、大連、武漢等20多個城市及地區，投資規模達1000萬平米。
目前，沿海創投正在積極的尋找優質項目。項目選擇的標準有兩種：一是尋找干凈的地塊，區域鎖定在一二線城市，面積大概二三十萬平米左右，開發周期在兩期以內，項目周轉比較快；其二是通過沿海的自有資金投資一些具有策略性和發展需要的項目，待項目成熟后，再進行合作開發。目前選擇的區域集中在珠三角、長三角、京津、環渤海的一二線城市，以及沿海集團已進入的城市。
在投資過程中，沿海創投通過小城鎮建設，三舊改造、股權收購、合作開發、招拍掛、產業地產等投資進行輕資產的合作，依托沿海集團這個大平臺，整合政府、合作伙伴、產業、金融資源，對房地產價值鏈的各個環節提供專業化、差異化的服務來實現與各類型合作者的合作共贏。
輕資產模式本質上是一種合作開發，據了解， 沿海 60%以上的項目均是與政府、基金機構、開發商等合作的輕資產項目。沿海創投合作模式靈活開放，比如為目標項目與投資者提供“量身定制”的融資組合解決方案；提供房地產基金，過橋資金等多種金融服務。此外，沿海創投已與大摩、黑石、安祖、世紀橋、太平洋、埃利特、北國投等境內外大型金融機構形成了戰略合作伙伴關系，為目標項目提供廣闊的融資渠道。
- 上一條新聞：沿海智慧金倉街 專業...
- 下一條新聞：東莞大道延長線工程將...
