為了更好地推進(jìn)沿海集團(tuán)的全國化戰(zhàn)略，沿海集團(tuán)特委托房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威的研究機(jī)構(gòu)——中國指數(shù)研究院對中國重點(diǎn)城市進(jìn)行市場監(jiān)測。6月19日，雙方就“沿海地產(chǎn)全國重點(diǎn)城市市場監(jiān)測”項(xiàng)目舉行了簽約儀式。本次沿海集團(tuán)和中國指數(shù)研究院的合作，為房地產(chǎn)開發(fā)商特別是全國性布局的開發(fā)商提供了一種全新的合作模式，將對中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展起到積極的推動作用。

對本次活動進(jìn)行了現(xiàn)場直播。

▲ 時間：

2007年6月19日10：00

▲ 地點(diǎn)：

中糧廣場頂層會議室

▲ 中國指數(shù)研究院簡介：

中國指數(shù)研究院是2004年8月整合中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、搜房研究院、中國別墅指數(shù)系統(tǒng)、中國房地產(chǎn)TOP10研究組等研究資源，由國內(nèi)外幾十位專家和權(quán)威學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)共建的全方位服務(wù)于中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)的研究機(jī)構(gòu)，是中國最具權(quán)威性的房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)。

▲ 沿海集團(tuán)簡介：

沿海集團(tuán)于1990年在香港成立，1997年10月在香港聯(lián)合交易所掛牌上市。投資中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)16年，資本實(shí)力雄厚，在中國大陸設(shè)有獨(dú)資、合資及合作企業(yè)20余家，現(xiàn)有員工近2000人；沿海集團(tuán)擁有良好的跨區(qū)域經(jīng)營能力和完善的結(jié)構(gòu)資本體系,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)集中在東北區(qū)域、華北區(qū)域、華中區(qū)域、華東區(qū)域、華南區(qū)域及西南區(qū)域的主要城市。目前年開發(fā)量達(dá)120萬㎡建筑面積以上，擁有500余萬㎡的土地儲備；秉承“以人為本，創(chuàng)顧客價(jià)值”的經(jīng)營理念，沿海集團(tuán)致力于成為中國健康住宅的領(lǐng)跑者，率先與國家住宅中心建立了全國首家“健康住宅”戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系；沿海集團(tuán)是中國最早加入美國綠色建筑協(xié)會、引入美國綠色建筑LEED-ND體系對社區(qū)進(jìn)行綠色認(rèn)證并按照LEED-ND綠色建筑體系進(jìn)行設(shè)計(jì)的開發(fā)商。其開發(fā)的項(xiàng)目曾先后獲得國家科技部、建設(shè)部和地方政府頒發(fā)的眾多獎項(xiàng)。

▲ 以下為本次活動的圖文實(shí)況：

【主持人】女士們、先生們，早上好，我是中國指數(shù)研究院的張英，今天是端午節(jié)，由我來主持沿海集團(tuán)與中國指數(shù)研究院合作開展房地產(chǎn)市場監(jiān)測簽約儀式，我感到非常榮幸。首先星允許我介紹一下今天到場的嘉賓。首先是沿海地產(chǎn)投資（中國）有限公司副總裁成實(shí)先生；沿海地產(chǎn)投資（中國）有限公司知識管理部副總經(jīng)理李霆先生；中國房地產(chǎn)TOP10研究組辦公室主任，中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜女士。

【主持人】下面有請沿海地產(chǎn)投資（中國）有限公司副總裁成實(shí)先生為我們做主題為沿海集團(tuán)開展中國主要城市房地產(chǎn)市場監(jiān)測的目的和意義演講，掌聲有請:沿海地產(chǎn)投資（中國）有限公司副總裁- 成實(shí).

【成實(shí)】大家好！非常高興，我們定簽約日的時候沒想到是端午節(jié)，我想這是一個巧妙，也是很有意義的日子。今天沿海集團(tuán)和中國指數(shù)研究院做一個全國主要城市的房地產(chǎn)監(jiān)測的合作，我想從幾個層面來講，第一個沿海想做這個事情已經(jīng)很久了，因?yàn)檠睾Ｊ且粋€全國性布置的大型房地產(chǎn)企業(yè)，我們從一開始就在全國10多個城市進(jìn)行布局和開發(fā)，我們在各地開發(fā)和建設(shè)的過程當(dāng)中我們也感覺到一個全國性布局的房地產(chǎn)企業(yè)，如果要持續(xù)性地發(fā)展，而且要超常規(guī)地發(fā)展，一定要對市場做一個深入的研究。

【成實(shí)】當(dāng)然我們在具體的城市開發(fā)的時候，我們在項(xiàng)目層面都是有各地市場的監(jiān)測，包括市場情況、投資需求、價(jià)格、消費(fèi)者、顧客需求，顧客分類，這是項(xiàng)目層面，我相信任何一個公司在做一個盤的時候都會做這個，但是從集團(tuán)層面，從戰(zhàn)略和投資的角度來說，從對整個市場和顧客細(xì)分的角度做這個研究，我覺得跟項(xiàng)目層面是不一樣的，它的戰(zhàn)略出發(fā)點(diǎn)和意圖會不一樣，因?yàn)槲覀兿胍谌珖幸粋€發(fā)展，特別是在目前的房地產(chǎn)形勢下，大家看到目前房地產(chǎn)市場感覺好像是一片大好，但是我們看到，從目前的狀況中有一種危機(jī)，如果按照這樣的發(fā)展態(tài)勢來說，未來房地產(chǎn)的精細(xì)化的分析和精細(xì)的運(yùn)作，將會成為你的主要競爭能力。

【成實(shí)】在這樣的前提下，沿海集團(tuán)決定做全國主要城市的房地產(chǎn)監(jiān)測，第一是對我們未來的發(fā)展戰(zhàn)略服務(wù)，因?yàn)檠睾Ａ⒅驹谌珖蠼?jīng)濟(jì)區(qū)域：華北、華中、華南、華東、西南、東北建立自己的根據(jù)，這是戰(zhàn)略的角度。我們決定對房地產(chǎn)的投資、價(jià)格、銷售等情況做一個監(jiān)測，對我們在當(dāng)?shù)亟⒏鶕?jù)地服務(wù)，第三從項(xiàng)目層面來講，我們希望競爭片區(qū)和競爭對手的數(shù)據(jù)研究，來為我們的項(xiàng)目提供一些有益的資訊。

【成實(shí)】有句話說沒有錯誤的決策只有錯誤的資訊，這就是我們?yōu)槭裁匆x取跟中國指數(shù)研究院合作的原因，因?yàn)橹袊笖?shù)研究院作為中國最權(quán)威的房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，我相信他們的布點(diǎn)，他們的規(guī)模和他們的系統(tǒng)性，他們作為全國最早的開展房地產(chǎn)指數(shù)研究的單位，我覺得他們應(yīng)該在全國的這一領(lǐng)域是具有權(quán)威的舉足輕重的地位的。

【成實(shí)】所以我們在選取合作伙伴的時候，直接選擇了我們的中國指數(shù)研究院，因?yàn)榫拖裎覄偛耪f的，沒有錯誤的決策只有錯誤的信息，如果我們選一個二三流的機(jī)構(gòu)做這樣的事情，對我們的影響太大了，我希望我們選取一個非常務(wù)實(shí)而有系統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)的，在行業(yè)內(nèi)具有舉足輕重地位的公司作為我們的合作伙伴，這樣的話對我們的整個戰(zhàn)略的實(shí)施有一個比較好的保障。

【成實(shí)】實(shí)際上這種合作形式也是企業(yè)研究的外包模式，我想大家應(yīng)該很明白這一點(diǎn)，我們有兩種選擇，第一個我們自己建立一整套研究機(jī)構(gòu)和信息庫做研究，第二個我們選取一個行業(yè)的專業(yè)化的公司做，沿海當(dāng)然走的是后面這條路，為什么這樣做？因?yàn)橐粋€企業(yè)必須抓住自己的核心競爭能力和你的核心業(yè)務(wù)能力，不可能什么事都做，從這一方面來講，如果外部市場已經(jīng)具備了這樣的專業(yè)化共了，這時候就可以采取外包的模式。如果外部市場還不具備條件的話，這個時候你才不得已這樣做，現(xiàn)在看來是具備了，我們才采取這種模式和沿海集團(tuán)合作。

【成實(shí)】我們這次合作的內(nèi)容，廣度和深度是前所未有的，我相信這對我們雙方來講也是一種探索，因?yàn)檠睾Ｔ谶@樣的基礎(chǔ)上，我們會隨著合作的深入，我們覆蓋的城市會越來越多，使我們成為一個比較完善的全國市場的監(jiān)控體系。我想雖然說這種合作是企業(yè)間的合作，但是實(shí)際上我個人認(rèn)為它在地產(chǎn)界是比較有意義的，像這樣做的公司不說絕無僅有，目前來講也是很少了，像這種全國性的這樣細(xì)的監(jiān)測，我們細(xì)到了做出周報(bào)，這也是我們沿海集團(tuán)立足于中國房地產(chǎn)市場上能夠有自己一定地位的這么一種遠(yuǎn)大的理想和目標(biāo)，祝愿我們這次合作能夠成功，謝謝各位！

【記者】您好，我是搜房網(wǎng)的記者，我想問您，目前中國有很多房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的，為什么您認(rèn)為中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)是最正確而準(zhǔn)確的？

【成實(shí)】有幾個原因，據(jù)我們所知，中國最早從事房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究的就是中國指數(shù)研究院；第二，從市場布局來看，搜房的市場布局是在所有的研究機(jī)構(gòu)里面比較完善的，它對重點(diǎn)城市的布局和整個全球性的覆蓋面；第三從以往的數(shù)據(jù)情況來看，我們也看到各種不同的數(shù)據(jù)，但是搜房的數(shù)據(jù)，中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)一直以來是比較系統(tǒng)、完善而專業(yè)的，最重要的是貼近市場的，從這個角度來講我們認(rèn)為中國指數(shù)研究院是可以和沿海集團(tuán)我們這樣的全國市場布局的房地產(chǎn)研究合作的一個比較好的選擇。

【主持人】非常感謝成總的精彩發(fā)言，下面有請中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜女士為我們做主題為中國指數(shù)研究院開展市場研究的實(shí)施措施的發(fā)言，有請！

【黃瑜】我先接著成總的話說，我覺得確確實(shí)實(shí)我們這次和沿海開展全國市場監(jiān)測對我們來說也是很重要的工作。我們中國指數(shù)研究院這么多年來一直以來主要是開展市場研究和企業(yè)研究的，特別是市場研究，應(yīng)該說從源頭來說可以追訴到1994年，至今已有13年的歷史。通過這13年的發(fā)展，我們在全國大概有50多個城市的市場調(diào)查網(wǎng)絡(luò)，現(xiàn)在已經(jīng)建立了一支比較專業(yè)的隊(duì)伍，分布到全國各地的專業(yè)分析師就有100多人，還不算我們專業(yè)的調(diào)查隊(duì)伍，我們的隊(duì)伍體系應(yīng)該是對整個的調(diào)查實(shí)施是比較有保障的。

【黃瑜】我們跟沿海做這次全國性的市場監(jiān)測，主要也是希望能夠幫企業(yè)解決這么幾個問題，第一我們也是希望通過這種全國性的主要城市的市場監(jiān)測，及時反映給企業(yè)一些最新的市場動態(tài)，幫助企業(yè)準(zhǔn)確地把握市場信息，同時也準(zhǔn)確地把握市場動態(tài)和發(fā)展方向，這是第一個目的。有了這種準(zhǔn)確的把握之后，也是幫助企業(yè)進(jìn)行一個準(zhǔn)確的投資決策，以及科學(xué)地實(shí)施管理，并且對內(nèi)部實(shí)施考核，這是我們幫助企業(yè)要解決的主要的幾個問題。

【黃瑜】從具體的舉措來說，指數(shù)研究院針對沿海的市場監(jiān)測是比較細(xì)的，以往我們是做過這種市場監(jiān)測的，但是最多也就是到月度，但是細(xì)致到周，我們也是第一次實(shí)施這種工作，要保證實(shí)施到位，對我們所有的工作人員要求也是比較高的，要求把所有的信息第一時間準(zhǔn)確及時地反饋給沿海集團(tuán)的數(shù)據(jù)層，這要求我們把所有的數(shù)據(jù)進(jìn)行系統(tǒng)地歸納和整理。

【黃瑜】在這次我們整理的信息包括幾個方面，第一是我們的市場供給方面的信息，包括新開盤、新上市各個城市和各個區(qū)域的量全部反映出來。第二是交易的情況和實(shí)際銷售的情況，銷售的面積、金額、分戶型、分價(jià)段的數(shù)據(jù)全部體現(xiàn)，另外是它的價(jià)格以及廣告的投放情況。通過這一系統(tǒng)也是希望能夠完整反映給企業(yè)市場供求的情況，以及價(jià)格的變動趨勢，還有廣告的投放，幫助企業(yè)進(jìn)行全面細(xì)致的決策。這是我們通過數(shù)據(jù)系統(tǒng)的建立，幫助企業(yè)提供準(zhǔn)確信息的情況。

【黃瑜】在這個工作里面，因?yàn)橐蟮谋容^細(xì)致，所以我們?nèi)w的工作人員會把這個事情當(dāng)成一個重大的工程認(rèn)真負(fù)責(zé)地做好工作，就像剛才成總說的，沒有錯誤的決策，只有錯誤的數(shù)據(jù)信息，在這里我也表一個態(tài)，我們會盡我們的能力，用我們的能力和敬業(yè)精神，用我們不辭辛苦的細(xì)致工作，力求數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，但是我們做了這么長時間的數(shù)據(jù)工作，從來沒有完全的百分之百準(zhǔn)確，我們最大限度地力求準(zhǔn)確，這也是我跟沿海簽約之前發(fā)表的一點(diǎn)感想。

【黃瑜】預(yù)祝我們的合作能圓滿地成功，謝謝大家！

【主持人】感謝黃總，下面是大家期盼已久的時刻，沿海集團(tuán)與中國指數(shù)研究院開展中國主要城市房地產(chǎn)市場監(jiān)測簽約儀式正式開始！掌聲有請沿海地產(chǎn)投資（中國）有限公司知識管理部副總經(jīng)理李霆先生、中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜女士來到簽約臺，雙方正式簽署合作協(xié)議。