【中房網訊】6月27日下午，由沿海綠色家園有限公司（HK.1124，簡稱沿海家園）旗下天津和諧家園房地產開發有限公司負責一級土地開發的項目---天津市北辰區北倉示范小城鎮迎來開門大喜，區域內“津辰北倉（掛）2015-024號地塊”吸引了包括保利、萬科、金地、路勁等多家知名房企競拍，最終路勁力克群雄，以20.6億的成交價拿下該地塊，溢價率69%。這是沿海家園開展城市運營服務以來的里程碑事件！同時伴隨著北倉示范小城鎮一級土地開發逐步進入成果期，可以預測沿海家園的資金流入和盈利能力將會有顯著提升。

沿海家園的思考與實踐

中國房地產業發展到今天的“白銀時代”，在產業規模和產業形態上都需要重新調整定位，許多房地產企業也在思考如何在新的產業形態中尋找商業模式上的突破。而伴隨著中國城鎮化的發展，地方政府對產業與城市發展存在著巨大需求：中國目前的城鎮化率約為55%，距離發達國家70%~90%的城市化率仍然有相當的距離，這個比例以中國龐大的人口基數而言，則是涉及幾億人的龐大的市場。更何況，中國過去30年的城市化只能算是攤大餅式的粗放型城鎮化，諸多缺乏有活力的產業，缺乏商業、教育、醫療、交通等各種配套，城市文化仍未有效建立起來。在城鎮化質量的提升方面，中國的城市仍需要深刻的供給側革命。而早在2010年，沿海家園已在思考企業發展方向是否需要調整、商業模式是否需要創新，并敏銳嗅探到“新型城鎮化”這一領域，發現“城市運營服務”毫無疑問具有巨大的市場空間。

深思熟慮之后，沿海家園迅速布局企業戰略轉型，創新性地將城市發展運營服務、金融管理服務、房地產項目開發運營服務、健康住宅技術實施服務等價值鏈進行整合，形成了一套沿海獨有的商業模式和組織管控模式，這將推動沿海家園從一個傳統的房地產開發商，轉型為一個城市運營服務商。目前沿海家園的這種“城市運營服務”模式已在全國開始成功運行，比如在北京、上海、大連、重慶、佛山等地成果顯著，同時重點做了一些“示范城鎮”和“舊改項目”，其中“天津北倉示范小城鎮”堪稱一個成功縮影。

沿海家園的開放與共贏

沿海家園認為：完整的城市運營服務是從土地開發權的獲取至城市建成后的持續維護運營等一系列工作串聯而成的全產業價值鏈整合，包括上游、中游和下游的環節。

上游，即土地開發權獲取環節，包括項目戰略策劃、項目可行性分析、項目規劃設計、申請農地征用、原住民拆遷安置。中游，包括土地一級開發環節和功能設施開發環節：土地一級開發包括三通一平或七通一平甚至更多的基礎設施業務；功能設施開發環節包括經營性房地產開發和各類公益性的公共建筑、公園綠地等設施開發。下游則包括城區的對外展示與交流、投資環境營造、公用事業運營等。同時，城市運營還包含有型資產與無形資產雙重運營，這包含從對土地的儲備、有形資產的整合和租售, 并讓有形資產產生遞增效應，以及如何為城市營造優質的公共環境、社會管理秩序、社會人文風氣，從而為城市創造附加的經濟效益與社會效益。

優秀的城市運營服務，將從根本上改變現有的攤大餅式的粗放型城鎮化局面，為城鎮居民創造優異的人居居住環境，

依托沿海集團26年的土地開發、房地產開發和與城市運營經驗，沿海家園已形成具有自身特色的城市運營服務模式，并經過體系化的總結形成可獨立操作的模塊。在致力于成為中國優秀的城市運營服務商的同時，沿海家園開放其城市運營服務價值鏈，提供專業化、差異化的服務，整合優質的合作伙伴、產業、金融資源參與價值鏈的上、中、下游各環節，共同參與到新型城鎮化建設中，不僅為中國城市化進程創造良好的社會效益，而且通過合作實現共贏。

后記：

一位熟悉北倉示范小城鎮的專業人士就該項目一級土地開發工作做出如下評價：

北辰區政府選擇沿海家園作為北倉示范小城鎮一級土地開發商，不僅僅因為這是一家有著20多年發展歷程的上市企業，更基于其相信沿海家園的城市運營服務有助于加快北辰區的城市化步伐，并充分發掘北倉示范小城鎮的土地資源價值。同時，沿海家園具備高度社會責任感，守承諾，重信用，且實力雄厚，秉承對政府、對村民、對環境等負責的態度，定能克服困難，積極調動資源推進一級土地開發工作。本次地塊成功高溢價出讓的事實也證明了北辰區政府當初的選擇是正確的，北倉示范小城鎮作為北辰區第四批示范鎮中工作推進最快、運作良好的項目，其本身也是北辰區示范鎮建設的樣板和榜樣。