2014年1-9月份內地住宅市場因個貸收緊、市場預期轉變，重點城市成交約17483萬平方米，同比下降15.1%。另一方面，因前兩年住宅用地大規模成交，2014年上半年主要城市新增供應總量為近五年來同期最高水平，同比增長7.3%，導致重點城市庫存量創新高，住宅價格方面受短期市場供大于求影響，2014年1-9月份百城住宅均價累計下跌2.73%。（數據來源《中國房地產指數系統2014年三季度市場總結與四季度展望》）

       11月28日，在內地進行房地產開發業務24年的內房股元老：沿海綠色家園有限公司（簡稱“沿海家園”，港交所交易代碼：HK.1124）公布2014年上半年業績，本報就其年中報數據進行了相關解讀，并與公司管理層進行了接洽。沿海家園的半年報數據顯示：面對充滿挑戰的環境，沿海家園在提升項目銷售成績和控制財務成本方面均表現不錯。

項目銷售實現突破

      沿海家園準確預判市場發展趨勢，迅速調整策略，加大市場推廣力度，采取了網上直銷、全民經紀人、移動售樓等多種創新營銷模式，合同銷售業績跑贏大勢，同比增加約4%。期內的合約收入由去年同期的15.54億元（港幣）增加至16.12億元（港幣）。新推出的產品獲得市場廣泛認可，旗下的上海水都南岸、武漢菱角湖壹號和重慶賽洛城項目，均是區域銷售榜上的明星樓盤，尤其是上海水都南岸的項目屢獲區域銷冠殊榮。

財務成本下降兩成

      沿海家園持續優化內部管理，逐步發揮輕資產商業模式的作用，在財務成本的管控上效果明顯。具體表現在，2014年上半年產生資本化前的財務成本同比減少約20%。據悉，此項財務成本主要是指銀行及其他借款的利息。這一方面反映出銀行等金融機構看好沿海家園的發展前景，另一方面也反映出沿海家園在實施輕資產戰略、開放項目平臺、吸引項目股東方面初顯成效，為沿海家園的后續發展積累了經驗。

調整開發節奏影響業績

      沿海家園管理層認為上半年業績欠佳主要有三個方面原因：一是針對上半年市場下行趨勢，集團主動調整開發節奏，竣工面積減少，導致交付買家物業面積減少；二是上半年主推的產品以剛需產品為主，高利潤項目在后期才陸續入市；三是處于新商業模式轉型磨合階段，為輕資產模式培養人才等方面需持續投入，因此推高了整體管理成本。但隨著三季度取消限購和調整房貸政策，以及已開發項目逐步竣工并交付買家、新項目物業銷售啟動后，沿海家園未來的整體表現將會進一步改善。

      沿海家園表示，基于對中國經濟持續增長的預期，以及中國城鎮化發展和消費者對改善居住環境的需求日益增長，沿海家園對中國房地產市場和公司的長遠發展保持謹慎樂觀的態度。另外，沿海家園將堅持輕資產戰略，進一步提升產品規劃能力、成本管控能力和運營效率，為下一階段的業績奠定基礎。