價格基本一致，緊湊型戶型對于投資者來說是非常好的戶型。

網友問：問：樓盤什么時候正式開盤？能不能透露一下銷售均價？

胡斌：正式開盤應該在5、6月份，開盤精裝修價格應該在6000-7000元之間。

主持人：每一個坐在CBD旁邊的樓盤，都把周圍的白領人群作為主要銷售人群，咱們是不是也這樣考慮呢？還是有更廣泛的銷售人員？

胡斌：對于東區樓盤來說，CBD白領應該是我們不可忽視的客觀群，但是對于沿海賽洛城來說，因為交通比較便利，交通便利以后對區位選擇就會弱化。如果作為投資，甚至不分北京和外地。

網友問：問：怎么名字叫賽洛城，聽起來很有意思，有具體含義嗎？

胡斌：賽洛是英文SILO這樣一個音譯過來的，在英文里面SILO意思應該是桶倉，我們這塊地前身是東郊糧庫，屬于撒下麥子就長苗的地方，原來有比較大的糧倉，由于拆遷問題被拆除了，我們用塞落兩個字表示對歷史的回顧，昨天也有一些朋友在展回上說你們賽洛挺好，有賽洛洛杉磯城的意思。

主持人：現在買房人不再只關注房子的價格和地段，他們更想知道買了房子以后物業的管理水平能有多高人們可能越來越關注房屋的售后服務了，你能不能介紹一下賽洛城將提供什么樣的物業服務嗎？

胡斌：第一是開放的，是一種城市的氛圍，有兩個空間：第一個空間是開放空間，在這個開放空間里可能是我們的街區還有廣場、會所、商店、所有商業液態里面的東西，這種開放空間可以使居住在那個社區里面的人流非常緊密地交流，鄰里之間的交流，有人和人之間溝通的環境，這是年輕人比較喜歡的生活形態；

胡斌：第二個私秘居住空間，在居住的小區里面，他是安靜的、安全的、私秘的。所以我們保安請的是沿海北郊物業，北郊物業以最佳保安而著稱全國物業管理公司。

網友問：問：第一批業主最早什么時候入住？

胡斌：第一批業主入主什么時間是明年10月份以前。

主持人：我們也沒有承諾給我們業主人

均綠地面積是多少？

胡斌：小區總的綠地不低于30%，人均綠地面積是每人不低于1平米。

網友問：問：小區門口會不會有公交車、我們小區有沒有自己班車？

胡斌：我們小區里面有公交首尾車站，有3-4路公共汽車站。目前沒有班車，因為里程很近。

網友問：我要房問：在北京有不少樓盤項目出現了銷售員炒房號的現象，把房號價格炒得很高，據我所知百子灣附近很多樓盤都出現過類似問題，賽洛城是不是要杜絕這方面問題的出現？

胡斌：當然了，我們希望通過銷售制度、銷售管理杜絕炒房號的現象，炒房號會給發展商帶來很壞影響，會給業主帶來額外負擔，這種現象要想根除也是比較難的。

主持人：為什么？

胡斌：因為業務員銷售過程中，有時候很難甄別哪個是真正客戶，哪個是通過業務員炒作的客戶，里面有一些很難甄別的地方。我們一旦甄別出業務員炒房搞的現象我們會嚴肅處理。

主持人：我怕炒房號：我現在迫切買房，剛開盤就買你們房子有沒有優惠？

胡斌：我們對于開發商來說，對于我們首批業主會考慮適當的優惠，希望能夠提高客戶的忠誠度，并且希望通過他們的口碑對這個項目進行宣傳。

主持人：是在房價上優惠，還是后期服務上優惠？

胡斌：全方位的。

主持人：第一期可買房屋號是多少？

胡斌：第一期900套。

主持人：考慮沒考慮以后有二期、三期？

胡斌：我們整個項目分兩個大期，第一期47萬平米，第二期大概39萬平米。第一期分三個階段推出來，我們可能會100套100套地推

主持人：也有網友曾經反映過在分期推出的樓盤里面，可能第一期是最好的，到第二期、第三期可能房屋的建筑質量、售后服務都不如第一期那么好了，您聽到過類似的報怨嗎？

胡斌：聽到過，但是情況跟剛才那位網友情況有點不太一樣，一般第一期推出來的房子相對來說稍微有不盡人意的地方，所以賣得比較便宜，所以很多樓盤都低開高走，但

是質量越來越好，服務越來越好。

主持人：我們賽洛城怎么保證服務的一致性呢？

胡斌：我們在產品設計階段就爭取能夠把產品做到均衡，提高均衡數。

主持人：我們在產品設計階段就爭取能夠把產品做到均衡，提高均衡數。

胡斌：對未來預測說了肯定是不負責任的，從周邊趨勢來看，保守的說每平米漲到8000、9000元應該不成問題。

主持人：我看到咱們樓盤介紹說，賽洛城采用三米層高，這種高度一般在高檔公寓里面才會采用的，為什么我們在普通商品住宅里面也用高檔住宅的標準要求自己呢？

胡斌：一個簡單道理，現在子女長的都比父母高。

主持人：咱們定位是高檔住宅嗎？

胡斌：普通住宅，這是開發商的理念，希望能給顧客創造更大價值，希望能給顧客打造一個生活、藝術的空間。

網友問：問：咱們提供的精裝修是菜單可選式的，還是統一固定模式的？

胡斌：菜單式的，是有限的。

網友問：問：以后我們物業費和采暖費會在什么水平上？

胡斌：物業費初步評估是不超過2元/平米，但是這個有待于最后我們最終確認。采暖費按照北京市統一標準執行。

主持人：現在采暖模式非常多，像最新的有中央空調式的，還有地熱膜等等，我們是什么方式？

胡斌：地板輻射采暖。

主持人：我們有中央空調入戶嗎

胡斌：原則上希望客戶根據自己的選擇、根據戶型大小選配空調。

主持人：現在有車的人越來越多了，所以買房時候想問我有一個家我的車有沒有一個家，他們想知道我們是每一個人有一個停車庫還是每一個人有一個停車位？

胡斌：整個社區停車數量是按照1：0.75左右配的，應該說停車有三種：第一種有室外集中停車樓，第二種地下停車庫；第三種路邊停車。

主持人：車位需要業主用拍賣方式購買，還是能夠保證絕大多數人都有一個停車位？

胡斌：我們車位大多數需要購買，少部分可以租用。

主持人：現在一些網友在給您出主意，為了確保裝修質量，會不會在施工過程中請業主代表做施工的監督代表？

胡斌：歡迎！

網友問：時尚舞蹈問：請問胡總咱們高盛房地產還做過哪些樓盤項目嗎？

胡斌：沿海賽洛城是高盛在北京的第一個項目，沿海賽洛城有三個股東方，第一個股東是沿海集團，沿海集團是香港上市公司，在全國有15個城市開發了房地產；第二個股東是中鐵二局集團，大家可以看到北京的很多地鐵通道工程都是由中鐵二局承建的，在全國各地開發了大量的市政公路建設，因此也開發房地產，是一個國內上市公司，屬于大型綜合國企主持人：這個網友問的問題更深含義是他想了解高盛地產公司實力是不是很強大，是不是很值得信賴。

胡斌：高盛公司股東為了這個項目成立了一個項目公司，對于這個項目來說，他的公司品牌應該是沿海集團和中鐵二局。

主持人：都是值得信賴的大品牌公司。

網友問：問：您剛才說我們是美式風格，這個風格給人感覺很活躍、很時尚，總是讓人感覺跳躍式風格太多了，沒有給人比較穩的家具感覺，您擔心不擔心以后越來越多人把這個當成投資項目，而不是居住項目？

胡斌：據我判斷的話，將來實際上真正在里面居住的會超過50%，以第一次置業為主，建筑風格跟自用和投資其實沒有必然的關聯。

主持人：賽洛城現在是純粹的住宅用房還是商住兩用呢？

胡斌：以居住為主，在我們延廣渠路有三棟樓提供給商住兩用，我們希望居住的地方是純居住，希望商住兩用的就純商住兩用，在整個小區里能夠分隔開來。

主持人：我們知道百子灣附近最近各種各樣樓盤風起云涌，各種風格完全不一樣，您作為房地產開發商，站在比較宏觀角度看，您認為某一個地區不同風格的樓盤同時聚在一起，是好事還是值得我們以后避免的事情呢？

胡斌：我認為是好事，如果一個城市連大家都長的一樣，就缺乏了一種特點和活力，我覺得在我們這次做沿海賽洛城的過程當中，崇尚的就是活力、自由、空間，追求的跟別人不一樣，同時能夠在百子灣這個區域里面起到引領作用。

主持人：在北京春季房展會現場，賽洛城也到現場做很大展臺，向我們網友介紹一下，如果他們參觀展會在什么地方能夠找到咱們展位？

胡斌：在一號館正對大門就是我們的賽洛城展位。

主持人：5、6月份才開盤，4月份就參展了，如果業主對房子感興趣，除了有現場咨詢，現場有沒有預售房號情況呢？

胡斌：我們這次房展會對客戶進行了一些預約登記，希望客戶看房時候能夠留下自己聯系方式，這是第一個；第二房展會以后，我們會在瑞賽大廈的首層有一個臨時接待中心，在4月份我們的現場售樓處就可以竣工了；第三個就是客戶可以到現場售樓處。

主持人：如果大家到北京春季房展現場來的話，我們歡迎所有關注賽洛城的網友到一號館賽洛城展位上了解更多信息，今天也特別感謝胡總能夠來到我們訪談現場，謝謝您！

胡斌：謝謝！