對于在京“首開降價先河”的爭議，沿海集團日前作出了遲來的回應。該集團副總裁陳昕表示，早在美利山項目確定銷售策略之前，公司已經(jīng)預感到北京市場的調(diào)整是一種必然，早一點行動將更加主動　　

日前，記者獲悉，去年低價出售美利山項目從而引發(fā)爭議的地產(chǎn)商——沿海集團又在北京獲得新地塊，該商業(yè)項目位于建國門北京國際大廈附近。　　

盡管目前沿海綠色家園（01124.HK）尚未對新地塊作出披露，公司方面也表示項目未來置入香港上市公司抑或內(nèi)地上市平臺豐華股份（600615.SH）尚未可知，但由于兩地上市公司分工的不同，建國門項目置入香港上市公司的可能性更大。 　　

此外，早于沿海綠色家園公布年報之前，《第一財經(jīng)日報》還獲悉，該公司銷售收入于上一個財務年度獲得100%增長，參考2006年沿海綠色家園約20億港元的營業(yè)收入，2007年沿海集團的營業(yè)收入應該在40億港元左右。上述數(shù)字得到了沿海地產(chǎn)集團副總裁陳昕的確認，但陳昕也承認，在遭遇樓市寒流的今年，實現(xiàn)“2006~2008連續(xù)三年銷售收入100%”增長的目標有一定難度。

回應早先爭議

在眾多地產(chǎn)公司中，沿海綠色家園無論是規(guī)模還是產(chǎn)品線都顯得中規(guī)中矩，但自去年開始，沿海集團卻成了頗受爭議的地產(chǎn)商。

爭議首先來自北京美利山項目的銷售上。2007年12月，作為北京沿海賽洛城的第7期，美利山項目以全新案名亮相，售價為13000元/平方米左右，這個價格不僅低于周邊同類型項目，甚至比沿海賽洛城第6期的最低價格還要低。

低價開售迅即引發(fā)了業(yè)界的爭議。作為北京第一個公開大幅度降價的樓盤，一些業(yè)內(nèi)人士認為其破壞了開發(fā)商的價格同盟，購房者亦從中看到未來樓市價格進一步松動的可能性，觀望情緒彌生。

對于在京“首開降價先河”的爭議，沿海集團日前作出了遲來的回應。陳昕表示，早在美利山項目確定銷售策略之前，公司已經(jīng)預感到北京市場的調(diào)整是一種必然，早一點行動將更加主動。此外，低價銷售亦是出于快速回款的考慮，彼時，公司在沈陽等地項目需要資金投入。 　　

當沿海集團的價格風波稍作平息，公司在資本運作方面的爭議又起。今年4月，豐華股份與沿海綠色家園先后公告，豐華股份擬以17.40元/股的價格向第一大股東沿海地產(chǎn)投資(中國)有限公司（持有公司21.13%的股份)非公開發(fā)行不超過6億股A股股票，用于購買沿海地產(chǎn)集團合法擁有的住宅房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關(guān)資產(chǎn)，從而實現(xiàn)沿海地產(chǎn)投資的整體上市（沿海地產(chǎn)為沿海綠色家園全資子公司）。

根據(jù)公告，本次擬注入豐華股份的除了沿海地產(chǎn)位于全國各地的9個項目股權(quán)，還包括“沿海綠色家園”的注冊商標知識產(chǎn)權(quán)。按照最高發(fā)行規(guī)模計算，豐華股份此次收購上述資產(chǎn)的最高代價為104億元人民幣，由于擬裝入項目的股權(quán)預估值為76.01億元，有媒體計算，此番定向增發(fā)，“沿海綠色家園”的商標價值就高達28億元，因此認為該收購價格并不合理。 　　

隨即豐華股份就上述質(zhì)疑作出公告解釋，公司非公開發(fā)行方案中“不超過6億股”僅為第一大股東沿海地產(chǎn)投資（中國）有限公司認購本次非公開發(fā)行股份的數(shù)量區(qū)間，而非發(fā)行數(shù)量為6億股。因此，簡單地將6億股與發(fā)行價格17.40元相乘，認為收購金額為約104億元，以及認為商標“沿海綠色家園”的價格高達28億元，是對公司非公開發(fā)行方案的誤解。

但是，由于全資擁有沿海地產(chǎn)的沿海綠色家園在4月份的總市值僅在30億元左右，而豐華股份收購沿海地產(chǎn)的代價可能高達100億元，少則也要達到70億元左右，規(guī)模差距之大亦令人費解。

在接受本報記者采訪時，沿海地產(chǎn)副總裁成實表示，沿海的規(guī)模在香港股票市場被低估，公司目前擁有很多項目和土地，價值不止30億元。香港與內(nèi)地資本市場相去甚遠，真正要比的是把每一個項目算一算到底值多少錢。

搭建A+H兩地上市平臺

盡管沿海地產(chǎn)借殼ST豐華整體上A股的方案受到了多方質(zhì)疑，但當一些地產(chǎn)商還在回歸A股的道路上苦苦探索時，沿海集團早在2006年便搭建起了A+H的兩地上市平臺。

沿海集團成立18年來一直深耕內(nèi)地，但實際上其確切身份為香港公司，并于1997年在香港聯(lián)交所上市。2006年，沿海集團全資子公司沿海地產(chǎn)借殼A股上市公司ST豐華，并在今年公布沿海地產(chǎn)的整體上市方案。 　　

通過沿海地產(chǎn)的方案不難看出，實際上當時ST豐華是作為沿海集團的住宅業(yè)務上市平臺運作的，而商業(yè)項目早已被置于沿海地產(chǎn)之外，由沿海集團直接控制。 　　

實際上，沿海集團的安排不難理解，目前內(nèi)地住宅開發(fā)的間接融資渠道不甚通暢，而且由于限外政策，境外資金進入內(nèi)地審批時間較長，急需資金周轉(zhuǎn)的住宅開發(fā)更適合在內(nèi)地上市。 　　

而在香港證券市場，投資人更看重商業(yè)項目的長期穩(wěn)定收益，因此將商業(yè)項目置入香港上市公司中更容易引起關(guān)注。 　　

由于以上安排，沿海集團新獲北京商業(yè)項目更可能裝入香港上市公司之中。同時，沿海集團方面還告訴記者，集團目前在全國各地還有多個商業(yè)項目運作。 　　

如此大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)想必需要大量的資金長期支持。由于政策限制，沿海集團的境外融資能否順利入境是一個問題。成實強調(diào)，沿海集團是很早進入內(nèi)地投資，并獲得外商投資房地產(chǎn)資格的公司，通過正常審批程序，境外融資可以進入內(nèi)地。 　　

而對于沿海苦心經(jīng)營的內(nèi)地融資渠道豐華股份來說，由于證監(jiān)會對房地產(chǎn)企業(yè)融資的態(tài)度仍比較謹慎，因此該渠道能否打通尚需時日。需要補充的是，在此次擬裝入豐華股份的9個項目中，包括四川都江堰項目，都江堰在此次地震災害中受損嚴重。成實表示，所幸都江堰項目尚未開發(fā)，估計受影響不大。