價(jià)格基本一致，緊湊型戶型對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)是非常好的戶型。

網(wǎng)友問：?jiǎn)枺簶潜P什么時(shí)候正式開盤？能不能透露一下銷售均價(jià)？

胡斌：正式開盤應(yīng)該在5、6月份，開盤精裝修價(jià)格應(yīng)該在6000-7000元之間。

主持人：每一個(gè)坐在CBD旁邊的樓盤，都把周圍的白領(lǐng)人群作為主要銷售人群，咱們是不是也這樣考慮呢？還是有更廣泛的銷售人員？

胡斌：對(duì)于東區(qū)樓盤來(lái)說(shuō)，CBD白領(lǐng)應(yīng)該是我們不可忽視的客觀群，但是對(duì)于沿海賽洛城來(lái)說(shuō)，因?yàn)榻煌ū容^便利，交通便利以后對(duì)區(qū)位選擇就會(huì)弱化。如果作為投資，甚至不分北京和外地。

網(wǎng)友問：?jiǎn)枺涸趺疵纸匈惵宄牵犉饋?lái)很有意思，有具體含義嗎？

胡斌：賽洛是英文SILO這樣一個(gè)音譯過(guò)來(lái)的，在英文里面SILO意思應(yīng)該是桶倉(cāng)，我們這塊地前身是東郊糧庫(kù)，屬于撒下麥子就長(zhǎng)苗的地方，原來(lái)有比較大的糧倉(cāng)，由于拆遷問題被拆除了，我們用塞落兩個(gè)字表示對(duì)歷史的回顧，昨天也有一些朋友在展回上說(shuō)你們賽洛挺好，有賽洛洛杉磯城的意思。

主持人：現(xiàn)在買房人不再只關(guān)注房子的價(jià)格和地段，他們更想知道買了房子以后物業(yè)的管理水平能有多高人們可能越來(lái)越關(guān)注房屋的售后服務(wù)了，你能不能介紹一下賽洛城將提供什么樣的物業(yè)服務(wù)嗎？

胡斌：第一是開放的，是一種城市的氛圍，有兩個(gè)空間：第一個(gè)空間是開放空間，在這個(gè)開放空間里可能是我們的街區(qū)還有廣場(chǎng)、會(huì)所、商店、所有商業(yè)液態(tài)里面的東西，這種開放空間可以使居住在那個(gè)社區(qū)里面的人流非常緊密地交流，鄰里之間的交流，有人和人之間溝通的環(huán)境，這是年輕人比較喜歡的生活形態(tài)；

胡斌：第二個(gè)私秘居住空間，在居住的小區(qū)里面，他是安靜的、安全的、私秘的。所以我們保安請(qǐng)的是沿海北郊物業(yè)，北郊物業(yè)以最佳保安而著稱全國(guó)物業(yè)管理公司。

網(wǎng)友問：?jiǎn)枺旱谝慌鷺I(yè)主最早什么時(shí)候入住？

胡斌：第一批業(yè)主入主什么時(shí)間是明年10月份以前。

主持人：我們也沒有承諾給我們業(yè)主人

均綠地面積是多少？

胡斌：小區(qū)總的綠地不低于30%，人均綠地面積是每人不低于1平米。

網(wǎng)友問：?jiǎn)枺盒^(qū)門口會(huì)不會(huì)有公交車、我們小區(qū)有沒有自己班車？

胡斌：我們小區(qū)里面有公交首尾車站，有3-4路公共汽車站。目前沒有班車，因?yàn)槔锍毯芙?/p>

網(wǎng)友問：我要房問：在北京有不少樓盤項(xiàng)目出現(xiàn)了銷售員炒房號(hào)的現(xiàn)象，把房號(hào)價(jià)格炒得很高，據(jù)我所知百子灣附近很多樓盤都出現(xiàn)過(guò)類似問題，賽洛城是不是要杜絕這方面問題的出現(xiàn)？

胡斌：當(dāng)然了，我們希望通過(guò)銷售制度、銷售管理杜絕炒房號(hào)的現(xiàn)象，炒房號(hào)會(huì)給發(fā)展商帶來(lái)很壞影響，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)額外負(fù)擔(dān)，這種現(xiàn)象要想根除也是比較難的。

主持人：為什么？

胡斌：因?yàn)闃I(yè)務(wù)員銷售過(guò)程中，有時(shí)候很難甄別哪個(gè)是真正客戶，哪個(gè)是通過(guò)業(yè)務(wù)員炒作的客戶，里面有一些很難甄別的地方。我們一旦甄別出業(yè)務(wù)員炒房搞的現(xiàn)象我們會(huì)嚴(yán)肅處理。

主持人：我怕炒房號(hào)：我現(xiàn)在迫切買房，剛開盤就買你們房子有沒有優(yōu)惠？

胡斌：我們對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，對(duì)于我們首批業(yè)主會(huì)考慮適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠，希望能夠提高客戶的忠誠(chéng)度，并且希望通過(guò)他們的口碑對(duì)這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳。

主持人：是在房?jī)r(jià)上優(yōu)惠，還是后期服務(wù)上優(yōu)惠？

胡斌：全方位的。

主持人：第一期可買房屋號(hào)是多少？

胡斌：第一期900套。

主持人：考慮沒考慮以后有二期、三期？

胡斌：我們整個(gè)項(xiàng)目分兩個(gè)大期，第一期47萬(wàn)平米，第二期大概39萬(wàn)平米。第一期分三個(gè)階段推出來(lái)，我們可能會(huì)100套100套地推

主持人：也有網(wǎng)友曾經(jīng)反映過(guò)在分期推出的樓盤里面，可能第一期是最好的，到第二期、第三期可能房屋的建筑質(zhì)量、售后服務(wù)都不如第一期那么好了，您聽到過(guò)類似的報(bào)怨嗎？

胡斌：聽到過(guò)，但是情況跟剛才那位網(wǎng)友情況有點(diǎn)不太一樣，一般第一期推出來(lái)的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)稍微有不盡人意的地方，所以賣得比較便宜，所以很多樓盤都低開高走，但

是質(zhì)量越來(lái)越好，服務(wù)越來(lái)越好。

主持人：我們賽洛城怎么保證服務(wù)的一致性呢？

胡斌：我們?cè)诋a(chǎn)品設(shè)計(jì)階段就爭(zhēng)取能夠把產(chǎn)品做到均衡，提高均衡數(shù)。

主持人：我們?cè)诋a(chǎn)品設(shè)計(jì)階段就爭(zhēng)取能夠把產(chǎn)品做到均衡，提高均衡數(shù)。

胡斌：對(duì)未來(lái)預(yù)測(cè)說(shuō)了肯定是不負(fù)責(zé)任的，從周邊趨勢(shì)來(lái)看，保守的說(shuō)每平米漲到8000、9000元應(yīng)該不成問題。

主持人：我看到咱們樓盤介紹說(shuō)，賽洛城采用三米層高，這種高度一般在高檔公寓里面才會(huì)采用的，為什么我們?cè)谄胀ㄉ唐纷≌锩嬉灿酶邫n住宅的標(biāo)準(zhǔn)要求自己呢？

胡斌：一個(gè)簡(jiǎn)單道理，現(xiàn)在子女長(zhǎng)的都比父母高。

主持人：咱們定位是高檔住宅嗎？

胡斌：普通住宅，這是開發(fā)商的理念，希望能給顧客創(chuàng)造更大價(jià)值，希望能給顧客打造一個(gè)生活、藝術(shù)的空間。

網(wǎng)友問：?jiǎn)枺涸蹅兲峁┑木b修是菜單可選式的，還是統(tǒng)一固定模式的？

胡斌：菜單式的，是有限的。

網(wǎng)友問：?jiǎn)枺阂院笪覀兾飿I(yè)費(fèi)和采暖費(fèi)會(huì)在什么水平上？

胡斌：物業(yè)費(fèi)初步評(píng)估是不超過(guò)2元/平米，但是這個(gè)有待于最后我們最終確認(rèn)。采暖費(fèi)按照北京市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

主持人：現(xiàn)在采暖模式非常多，像最新的有中央空調(diào)式的，還有地?zé)崮さ鹊龋覀兪鞘裁捶绞剑?/p>

胡斌：地板輻射采暖。

主持人：我們有中央空調(diào)入戶嗎

胡斌：原則上希望客戶根據(jù)自己的選擇、根據(jù)戶型大小選配空調(diào)。

主持人：現(xiàn)在有車的人越來(lái)越多了，所以買房時(shí)候想問我有一個(gè)家我的車有沒有一個(gè)家，他們想知道我們是每一個(gè)人有一個(gè)停車庫(kù)還是每一個(gè)人有一個(gè)停車位？

胡斌：整個(gè)社區(qū)停車數(shù)量是按照1：0.75左右配的，應(yīng)該說(shuō)停車有三種：第一種有室外集中停車樓，第二種地下停車庫(kù)；第三種路邊停車。

主持人：車位需要業(yè)主用拍賣方式購(gòu)買，還是能夠保證絕大多數(shù)人都有一個(gè)停車位？

胡斌：我們車位大多數(shù)需要購(gòu)買，少部分可以租用。

主持人：現(xiàn)在一些網(wǎng)友在給您出主意，為了確保裝修質(zhì)量，會(huì)不會(huì)在施工過(guò)程中請(qǐng)業(yè)主代表做施工的監(jiān)督代表？

胡斌：歡迎！

網(wǎng)友問：時(shí)尚舞蹈問：請(qǐng)問胡總咱們高盛房地產(chǎn)還做過(guò)哪些樓盤項(xiàng)目嗎？

胡斌：沿海賽洛城是高盛在北京的第一個(gè)項(xiàng)目，沿海賽洛城有三個(gè)股東方，第一個(gè)股東是沿海集團(tuán)，沿海集團(tuán)是香港上市公司，在全國(guó)有15個(gè)城市開發(fā)了房地產(chǎn)；第二個(gè)股東是中鐵二局集團(tuán)，大家可以看到北京的很多地鐵通道工程都是由中鐵二局承建的，在全國(guó)各地開發(fā)了大量的市政公路建設(shè)，因此也開發(fā)房地產(chǎn)，是一個(gè)國(guó)內(nèi)上市公司，屬于大型綜合國(guó)企主持人：這個(gè)網(wǎng)友問的問題更深含義是他想了解高盛地產(chǎn)公司實(shí)力是不是很強(qiáng)大，是不是很值得信賴。

胡斌：高盛公司股東為了這個(gè)項(xiàng)目成立了一個(gè)項(xiàng)目公司，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，他的公司品牌應(yīng)該是沿海集團(tuán)和中鐵二局。

主持人：都是值得信賴的大品牌公司。

網(wǎng)友問：?jiǎn)枺耗鷦偛耪f(shuō)我們是美式風(fēng)格，這個(gè)風(fēng)格給人感覺很活躍、很時(shí)尚，總是讓人感覺跳躍式風(fēng)格太多了，沒有給人比較穩(wěn)的家具感覺，您擔(dān)心不擔(dān)心以后越來(lái)越多人把這個(gè)當(dāng)成投資項(xiàng)目，而不是居住項(xiàng)目？

胡斌：據(jù)我判斷的話，將來(lái)實(shí)際上真正在里面居住的會(huì)超過(guò)50%，以第一次置業(yè)為主，建筑風(fēng)格跟自用和投資其實(shí)沒有必然的關(guān)聯(lián)。

主持人：賽洛城現(xiàn)在是純粹的住宅用房還是商住兩用呢？

胡斌：以居住為主，在我們延廣渠路有三棟樓提供給商住兩用，我們希望居住的地方是純居住，希望商住兩用的就純商住兩用，在整個(gè)小區(qū)里能夠分隔開來(lái)。

主持人：我們知道百子灣附近最近各種各樣樓盤風(fēng)起云涌，各種風(fēng)格完全不一樣，您作為房地產(chǎn)開發(fā)商，站在比較宏觀角度看，您認(rèn)為某一個(gè)地區(qū)不同風(fēng)格的樓盤同時(shí)聚在一起，是好事還是值得我們以后避免的事情呢？

胡斌：我認(rèn)為是好事，如果一個(gè)城市連大家都長(zhǎng)的一樣，就缺乏了一種特點(diǎn)和活力，我覺得在我們這次做沿海賽洛城的過(guò)程當(dāng)中，崇尚的就是活力、自由、空間，追求的跟別人不一樣，同時(shí)能夠在百子灣這個(gè)區(qū)域里面起到引領(lǐng)作用。

主持人：在北京春季房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，賽洛城也到現(xiàn)場(chǎng)做很大展臺(tái)，向我們網(wǎng)友介紹一下，如果他們參觀展會(huì)在什么地方能夠找到咱們展位？

胡斌：在一號(hào)館正對(duì)大門就是我們的賽洛城展位。

主持人：5、6月份才開盤，4月份就參展了，如果業(yè)主對(duì)房子感興趣，除了有現(xiàn)場(chǎng)咨詢，現(xiàn)場(chǎng)有沒有預(yù)售房號(hào)情況呢？

胡斌：我們這次房展會(huì)對(duì)客戶進(jìn)行了一些預(yù)約登記，希望客戶看房時(shí)候能夠留下自己聯(lián)系方式，這是第一個(gè)；第二房展會(huì)以后，我們會(huì)在瑞賽大廈的首層有一個(gè)臨時(shí)接待中心，在4月份我們的現(xiàn)場(chǎng)售樓處就可以竣工了；第三個(gè)就是客戶可以到現(xiàn)場(chǎng)售樓處。

主持人：如果大家到北京春季房展現(xiàn)場(chǎng)來(lái)的話，我們歡迎所有關(guān)注賽洛城的網(wǎng)友到一號(hào)館賽洛城展位上了解更多信息，今天也特別感謝胡總能夠來(lái)到我們?cè)L談現(xiàn)場(chǎng)，謝謝您！

胡斌：謝謝！