沿海地產(chǎn)投資(中國(guó))有限公司副總裁成實(shí)告訴記者，全國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)不容樂(lè)觀，沿海的策略除了要更謹(jǐn)慎投資外，做深產(chǎn)品和強(qiáng)化售后服務(wù)是沿海應(yīng)對(duì)樓市整體困局的武器。

7月1日，沿海集團(tuán)正式啟動(dòng)了地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)首個(gè)全國(guó)統(tǒng)一客戶服務(wù)號(hào)碼4008860187，組建全國(guó)統(tǒng)一的集團(tuán)級(jí)客戶服務(wù)中心。沿海旗下各地的業(yè)主只要撥打該服務(wù)熱線就將得到及時(shí)、透明、標(biāo)準(zhǔn)化的整套服務(wù)。

仍看好北京上海

3年前，成實(shí)就認(rèn)為深圳的房?jī)r(jià)漲得過(guò)快過(guò)高，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)聚集，可能會(huì)有調(diào)整。從去年開(kāi)始深圳房?jī)r(jià)陸續(xù)回調(diào)也證實(shí)了成實(shí)的判斷。

“全國(guó)的樓市形勢(shì)的確不容樂(lè)觀，很多城市成交萎縮嚴(yán)重。深圳現(xiàn)在對(duì)外來(lái)經(jīng)濟(jì)的吸引力還在逐漸下降。不過(guò)深圳關(guān)內(nèi)已經(jīng)沒(méi)有土地，所以關(guān)內(nèi)的豪宅價(jià)格很難降下來(lái)。但是北京和上海這兩個(gè)城市的樓市反而不用太擔(dān)心，這兩個(gè)城市的人口和經(jīng)濟(jì)，可以支撐樓市的繼續(xù)發(fā)展。”成實(shí)說(shuō)。

成實(shí)認(rèn)為，北京樓市本身跟奧運(yùn)會(huì)沒(méi)有關(guān)系，雖然現(xiàn)在觀望也很嚴(yán)重，但是因?yàn)閮?nèi)在的發(fā)展需求大，而且四環(huán)內(nèi)已經(jīng)沒(méi)有土地可開(kāi)發(fā)，未來(lái)還會(huì)向好的方向發(fā)展。

由于沿海也跟其他大型房企一樣采取全國(guó)布局，目前在13個(gè)城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在此輪調(diào)整中由于各項(xiàng)目分散了風(fēng)險(xiǎn)，受到的影響相對(duì)并不大。

“東北現(xiàn)在正在補(bǔ)漲，價(jià)量都還在上升過(guò)程中，沿海的沈陽(yáng)項(xiàng)目表現(xiàn)不錯(cuò)。上海和武漢等城市目前市場(chǎng)比較平穩(wěn)，北京方面因?yàn)榇饲把睾Ｒ呀?jīng)做了一些調(diào)整，所以在這輪觀望中沿海受到的影響相對(duì)不大，在內(nèi)部項(xiàng)目之間就消化了。其實(shí)應(yīng)該理性地看待樓市，過(guò)去都是暴利心態(tài)，應(yīng)該用微利心態(tài)來(lái)看待這個(gè)行業(yè)。”成實(shí)說(shuō)。

謹(jǐn)慎投資

假如未來(lái)有兩三年的調(diào)整和觀望期，地產(chǎn)商如何應(yīng)對(duì)？成實(shí)告訴記者，沿海首先要做的就是投資更慎重，并適當(dāng)壓縮，立足已有的東北、華北、華中等六大區(qū)域布局做深做透，戰(zhàn)線不能再拉得更長(zhǎng)。在選擇項(xiàng)目上也要更謹(jǐn)慎，不再輕易拿新項(xiàng)目。其次就是做深產(chǎn)品和強(qiáng)化服務(wù)體系，未來(lái)沿海將更多采取現(xiàn)房銷售，做好園林和配套，用現(xiàn)房吸引買(mǎi)房人。

據(jù)了解，強(qiáng)化服務(wù)體系的投入是沿海最重視的招數(shù)。沿海7月1日啟動(dòng)的400全國(guó)服務(wù)熱線就是地產(chǎn)界首個(gè)全國(guó)集團(tuán)級(jí)的呼叫中心，沿海集團(tuán)將預(yù)提1%到2%的工程總造價(jià)直接派給物業(yè)公司，先行維修業(yè)主所有的房屋質(zhì)量問(wèn)題，然后沿海再向供應(yīng)商報(bào)賬。雖然存在供應(yīng)商不予報(bào)賬的風(fēng)險(xiǎn)，但是沿海還是堅(jiān)定選擇了這一服務(wù)體系。

“沿海做400本身就沒(méi)有投入產(chǎn)出比，沒(méi)有回報(bào)。沿海看重的通過(guò)強(qiáng)化服務(wù)體系給業(yè)主提供更好更放心的產(chǎn)品，在觀望的情況下，買(mǎi)房人會(huì)選擇性價(jià)比更高，服務(wù)更好的產(chǎn)品。”成實(shí)說(shuō)。

雖然在此前沿海在北京的項(xiàng)目沿海美利山項(xiàng)目低價(jià)開(kāi)盤(pán)取得了良好的銷售業(yè)績(jī)，但是降價(jià)銷售將不是沿海會(huì)采取的主要手段。

“沿海不主張降價(jià)銷售，寧可將降價(jià)的損失用來(lái)改善產(chǎn)品和服務(wù)，保持價(jià)格穩(wěn)定。而且當(dāng)下要慎用降價(jià)，因?yàn)榫退憬祪r(jià)也很難確保市場(chǎng)就有反映。還是產(chǎn)品做得好才有保證。”成實(shí)強(qiáng)調(diào)。

記者獲悉，在6月29日開(kāi)盤(pán)的武漢沿海賽洛城項(xiàng)目?jī)r(jià)格只是微調(diào)了100元，但是取得了非常好的銷售業(yè)績(jī)，當(dāng)天銷售了400多套。

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