為了更好地推進沿海集團的全國化戰略，沿海集團特委托房地產業權威的研究機構——中國指數研究院對中國重點城市進行市場監測。6月19日，雙方就“沿海地產全國重點城市市場監測”項目舉行了簽約儀式。本次沿海集團和中國指數研究院的合作，為房地產開發商特別是全國性布局的開發商提供了一種全新的合作模式，將對中國房地產市場的健康發展起到積極的推動作用。

對本次活動進行了現場直播。

▲ 時間：

2007年6月19日10：00

▲ 地點：

中糧廣場頂層會議室

▲ 中國指數研究院簡介：

中國指數研究院是2004年8月整合中國房地產指數系統、搜房研究院、中國別墅指數系統、中國房地產TOP10研究組等研究資源，由國內外幾十位專家和權威學術機構共建的全方位服務于中國商業經濟的研究機構，是中國最具權威性的房地產專業研究機構。

▲ 沿海集團簡介：

沿海集團于1990年在香港成立，1997年10月在香港聯合交易所掛牌上市。投資中國內地房地產業16年，資本實力雄厚，在中國大陸設有獨資、合資及合作企業20余家，現有員工近2000人；沿海集團擁有良好的跨區域經營能力和完善的結構資本體系,房地產業務集中在東北區域、華北區域、華中區域、華東區域、華南區域及西南區域的主要城市。目前年開發量達120萬㎡建筑面積以上，擁有500余萬㎡的土地儲備；秉承“以人為本，創顧客價值”的經營理念，沿海集團致力于成為中國健康住宅的領跑者，率先與國家住宅中心建立了全國首家“健康住宅”戰略合作伙伴關系；沿海集團是中國最早加入美國綠色建筑協會、引入美國綠色建筑LEED-ND體系對社區進行綠色認證并按照LEED-ND綠色建筑體系進行設計的開發商。其開發的項目曾先后獲得國家科技部、建設部和地方政府頒發的眾多獎項。

▲ 以下為本次活動的圖文實況：

【主持人】女士們、先生們，早上好，我是中國指數研究院的張英，今天是端午節，由我來主持沿海集團與中國指數研究院合作開展房地產市場監測簽約儀式，我感到非常榮幸。首先星允許我介紹一下今天到場的嘉賓。首先是沿海地產投資（中國）有限公司副總裁成實先生；沿海地產投資（中國）有限公司知識管理部副總經理李霆先生；中國房地產TOP10研究組辦公室主任，中國指數研究院常務副院長黃瑜女士。

【主持人】下面有請沿海地產投資（中國）有限公司副總裁成實先生為我們做主題為沿海集團開展中國主要城市房地產市場監測的目的和意義演講，掌聲有請:沿海地產投資（中國）有限公司副總裁- 成實.

【成實】大家好！非常高興，我們定簽約日的時候沒想到是端午節，我想這是一個巧妙，也是很有意義的日子。今天沿海集團和中國指數研究院做一個全國主要城市的房地產監測的合作，我想從幾個層面來講，第一個沿海想做這個事情已經很久了，因為沿海是一個全國性布置的大型房地產企業，我們從一開始就在全國10多個城市進行布局和開發，我們在各地開發和建設的過程當中我們也感覺到一個全國性布局的房地產企業，如果要持續性地發展，而且要超常規地發展，一定要對市場做一個深入的研究。

【成實】當然我們在具體的城市開發的時候，我們在項目層面都是有各地市場的監測，包括市場情況、投資需求、價格、消費者、顧客需求，顧客分類，這是項目層面，我相信任何一個公司在做一個盤的時候都會做這個，但是從集團層面，從戰略和投資的角度來說，從對整個市場和顧客細分的角度做這個研究，我覺得跟項目層面是不一樣的，它的戰略出發點和意圖會不一樣，因為我們想要在全國有一個發展，特別是在目前的房地產形勢下，大家看到目前房地產市場感覺好像是一片大好，但是我們看到，從目前的狀況中有一種危機，如果按照這樣的發展態勢來說，未來房地產的精細化的分析和精細的運作，將會成為你的主要競爭能力。

【成實】在這樣的前提下，沿海集團決定做全國主要城市的房地產監測，第一是對我們未來的發展戰略服務，因為沿海立志在全國六大經濟區域：華北、華中、華南、華東、西南、東北建立自己的根據，這是戰略的角度。我們決定對房地產的投資、價格、銷售等情況做一個監測，對我們在當地建立根據地服務，第三從項目層面來講，我們希望競爭片區和競爭對手的數據研究，來為我們的項目提供一些有益的資訊。

【成實】有句話說沒有錯誤的決策只有錯誤的資訊，這就是我們為什么要選取跟中國指數研究院合作的原因，因為中國指數研究院作為中國最權威的房地產研究機構，我相信他們的布點，他們的規模和他們的系統性，他們作為全國最早的開展房地產指數研究的單位，我覺得他們應該在全國的這一領域是具有權威的舉足輕重的地位的。

【成實】所以我們在選取合作伙伴的時候，直接選擇了我們的中國指數研究院，因為就像我剛才說的，沒有錯誤的決策只有錯誤的信息，如果我們選一個二三流的機構做這樣的事情，對我們的影響太大了，我希望我們選取一個非常務實而有系統經驗的，在行業內具有舉足輕重地位的公司作為我們的合作伙伴，這樣的話對我們的整個戰略的實施有一個比較好的保障。

【成實】實際上這種合作形式也是企業研究的外包模式，我想大家應該很明白這一點，我們有兩種選擇，第一個我們自己建立一整套研究機構和信息庫做研究，第二個我們選取一個行業的專業化的公司做，沿海當然走的是后面這條路，為什么這樣做？因為一個企業必須抓住自己的核心競爭能力和你的核心業務能力，不可能什么事都做，從這一方面來講，如果外部市場已經具備了這樣的專業化共了，這時候就可以采取外包的模式。如果外部市場還不具備條件的話，這個時候你才不得已這樣做，現在看來是具備了，我們才采取這種模式和沿海集團合作。

【成實】我們這次合作的內容，廣度和深度是前所未有的，我相信這對我們雙方來講也是一種探索，因為沿海在這樣的基礎上，我們會隨著合作的深入，我們覆蓋的城市會越來越多，使我們成為一個比較完善的全國市場的監控體系。我想雖然說這種合作是企業間的合作，但是實際上我個人認為它在地產界是比較有意義的，像這樣做的公司不說絕無僅有，目前來講也是很少了，像這種全國性的這樣細的監測，我們細到了做出周報，這也是我們沿海集團立足于中國房地產市場上能夠有自己一定地位的這么一種遠大的理想和目標，祝愿我們這次合作能夠成功，謝謝各位！

【記者】您好，我是搜房網的記者，我想問您，目前中國有很多房地產機構的，為什么您認為中國指數研究院提供的數據是最正確而準確的？

【成實】有幾個原因，據我們所知，中國最早從事房地產數據研究的就是中國指數研究院；第二，從市場布局來看，搜房的市場布局是在所有的研究機構里面比較完善的，它對重點城市的布局和整個全球性的覆蓋面；第三從以往的數據情況來看，我們也看到各種不同的數據，但是搜房的數據，中國指數研究院的數據一直以來是比較系統、完善而專業的，最重要的是貼近市場的，從這個角度來講我們認為中國指數研究院是可以和沿海集團我們這樣的全國市場布局的房地產研究合作的一個比較好的選擇。

【主持人】非常感謝成總的精彩發言，下面有請中國指數研究院常務副院長黃瑜女士為我們做主題為中國指數研究院開展市場研究的實施措施的發言，有請！

【黃瑜】我先接著成總的話說，我覺得確確實實我們這次和沿海開展全國市場監測對我們來說也是很重要的工作。我們中國指數研究院這么多年來一直以來主要是開展市場研究和企業研究的，特別是市場研究，應該說從源頭來說可以追訴到1994年，至今已有13年的歷史。通過這13年的發展，我們在全國大概有50多個城市的市場調查網絡，現在已經建立了一支比較專業的隊伍，分布到全國各地的專業分析師就有100多人，還不算我們專業的調查隊伍，我們的隊伍體系應該是對整個的調查實施是比較有保障的。

【黃瑜】我們跟沿海做這次全國性的市場監測，主要也是希望能夠幫企業解決這么幾個問題，第一我們也是希望通過這種全國性的主要城市的市場監測，及時反映給企業一些最新的市場動態，幫助企業準確地把握市場信息，同時也準確地把握市場動態和發展方向，這是第一個目的。有了這種準確的把握之后，也是幫助企業進行一個準確的投資決策，以及科學地實施管理，并且對內部實施考核，這是我們幫助企業要解決的主要的幾個問題。

【黃瑜】從具體的舉措來說，指數研究院針對沿海的市場監測是比較細的，以往我們是做過這種市場監測的，但是最多也就是到月度，但是細致到周，我們也是第一次實施這種工作，要保證實施到位，對我們所有的工作人員要求也是比較高的，要求把所有的信息第一時間準確及時地反饋給沿海集團的數據層，這要求我們把所有的數據進行系統地歸納和整理。

【黃瑜】在這次我們整理的信息包括幾個方面，第一是我們的市場供給方面的信息，包括新開盤、新上市各個城市和各個區域的量全部反映出來。第二是交易的情況和實際銷售的情況，銷售的面積、金額、分戶型、分價段的數據全部體現，另外是它的價格以及廣告的投放情況。通過這一系統也是希望能夠完整反映給企業市場供求的情況，以及價格的變動趨勢，還有廣告的投放，幫助企業進行全面細致的決策。這是我們通過數據系統的建立，幫助企業提供準確信息的情況。

【黃瑜】在這個工作里面，因為要求的比較細致，所以我們全體的工作人員會把這個事情當成一個重大的工程認真負責地做好工作，就像剛才成總說的，沒有錯誤的決策，只有錯誤的數據信息，在這里我也表一個態，我們會盡我們的能力，用我們的能力和敬業精神，用我們不辭辛苦的細致工作，力求數據準確，但是我們做了這么長時間的數據工作，從來沒有完全的百分之百準確，我們最大限度地力求準確，這也是我跟沿海簽約之前發表的一點感想。

【黃瑜】預祝我們的合作能圓滿地成功，謝謝大家！

【主持人】感謝黃總，下面是大家期盼已久的時刻，沿海集團與中國指數研究院開展中國主要城市房地產市場監測簽約儀式正式開始！掌聲有請沿海地產投資（中國）有限公司知識管理部副總經理李霆先生、中國指數研究院常務副院長黃瑜女士來到簽約臺，雙方正式簽署合作協議。