７公斤炸藥發威，３０秒別墅變廢墟

昨天上午，一撥又一撥的福州市民紛紛趕到鼓山腳下，吸引他們的是即將爆破廢棄別墅區“鼓山花園”別墅群。項目新的開發商：沿海綠色家園，將以徹底炸毀的悲壯方式結束３０棟別墅的“爛尾”歷史，這在福州還是第一次。

昨日上午１０時，記者來到爆破現場，通往別墅區的道路旁停滿了車輛。一些福州市民特地趕來觀看，各大媒體記者也聞訊趕來。進入別墅區大門向山上望去，３０棟廢棄的別墅掩映在荒草叢中，顯得毫無生氣，墻面上還有斑駁的痕跡。

昨天爆破的第一棟別墅位于別墅區的最高點，背靠鼓山，面向山下，是一座視野十分開闊的單體別墅。此前，建筑墻面已部分拆除，四周用篷布圍起來。控制臺設在距這棟別墅約二三十米外的另一棟別墅中。當記者登上控制臺時，工程技術人員已將７公斤炸藥填入即將引爆的別墅，引爆電線從爆破點牽出，伸向控制臺。

上午１０時２０分，爆破即將開始，工作人員引導參觀人群往遠處疏散，技術人員連接好引爆裝置。為了便于拍攝爆破場景，記者留在控制臺上。

１０時２５分，山下指揮人員通過移動電話向控制臺發出了準備指令，技術人員開始給引爆器充電。

１０時３０分，隨著山下指揮人員一聲令下，控制人員開始倒計時：“５、４、３、２、１。”“轟！”的一聲巨響，記者眼前的建筑瞬間被硝煙湮沒。現場并沒有記者想象中的亂石飛濺。約半分鐘后，硝煙漸漸散去，只剩下一片廢墟。

據開發企業有關人士介紹，昨天的爆破工程僅炸毀一座別墅。按爆破計劃，其他建筑將在一個月內分批炸毀。采取分批爆破是為了避免集中爆破產生的大量粉塵對鼓山風景區造成污染。

樓市依然有風險，此爆但愿成絕響

２００１年以來，隨著福州房地產市場的持續繁榮，在福州歷史遺留下來的為數不多的爛尾樓中，大部分項目都已被重新利用，獲得重生。以徹底炸毀的悲壯方式結束“爛尾”歷史，這在福州還是第一次。雖然“爛尾”現象已經漸成樓市背景，但是有業界人士認為，福州房地產市場正在出現新一輪的風險，“福州爛尾樓第一爆”給我們一個很好的警示，需要防止新的“爛尾”悲劇重演。

著名地產營銷策劃人莊子指出，早期“爛尾樓”的產生，主要原因在于資金不足以及開發商在對市場的判斷不是太準確的情況下盲目上馬，這樣一旦項目開發和銷售節奏沒有把握好，就容易產生資金危機，再加上當時的銀根緊縮，造成了資金鏈條的斷裂。

雖然今天福州房地產開發企業的實力早已今非昔比，但是，我們也應該看到，在規模化開發的今天，通過拍賣獲得土地的成本相對于當年已經是一個巨大的數字，因此，對開發企業資金實力的考驗也絕非當年可比。

今年以來，福州市土地拍賣價格一路攀高。在５月１８日的海交會上，福州工業路的一塊起拍價為１９００萬元的地塊，最終以４５６０萬元成交。同一天，金山文體中心北側的４２畝０８號地塊，從６２５０萬元起拍價攀升到１．０７億元成交。

一位長期關注土地市場價格的開發企業老總告訴記者，按土地拍賣有關規定，一般在舉牌過程中每次加價幅度最低為５０萬元，但是今年以來，以１０００萬元為一次加價幅度的火爆場面并不罕見。

與土地拍賣市場的火爆形成反差的是，最近，越來越多的業界人士發出“售樓部漸漸冷清了”的感慨。在經歷第一季度的熱銷之后，樓市是否出現消費力透支之后的疲軟正成為業界的擔憂。正在銷售項目的開發商明顯感覺到市場回歸了平靜。

在業界“地價上漲必然帶動房價上漲”的樂觀聲音中，著名地產專家劉福泉教授認為，房地產的價格并不由成本決定，而是由市場供求關系決定。

因此，莊子指出，目前在開發企業中普遍存在的盲目樂觀情緒令人擔憂。“實際上，現在土地價格的漲速遠遠高于房價的漲速。如果不引起警惕，將來恐怕又要出現新的‘半拉子工程’。”

方案最終定爆破，只為“涅槃”成豪庭

據業內知情人士介紹，此次將被摧毀的“鼓山花園”別墅群建于上個世紀９０年代初期，由福建東建地產公司開發，原計劃建設２４０多幢。由于１９９２、１９９３年國家宏觀調控，銀根緊縮，造成“鼓山花園”開發資金鏈斷裂，只建了３０幢別墅就被迫停工。之后，由于別墅區沒有最終建成，部分銷售出去的別墅也無法入住，開發商東建地產只得作退款退房處理。

去年，香港上市公司沿海集團看中了位于鼓山風景區內的這塊理想的別墅用地，經過與東建地產半年多的接觸，于今年初以整體轉讓方式拿下了這塊４００多畝的用地，用于開發福州頂級別墅區“鼓山豪庭”。

據開發商沿海綠色家園發展（福建）有限公司有關人士透露，在對別墅區進行重新規劃的過程中，這些老別墅曾面臨三種命運??整體保留，改造利用；部分保留，降低密度；全面炸毀，重新規劃。

如果采用第一種方案，優點是可以節約大量成本。據測算，這批即將炸毀的別墅群價值達５０００萬元。缺點是舊別墅的建筑密度太大，與新別墅區對環境規劃的高要求不符。并且，舊別墅建筑不可移動，無法與新規劃的別墅區建筑布局吻合。

第二種方案是拆除部分舊別墅，降低別墅群的密度，這樣可以部分避免浪費，也可以在一定程度上增強與新別墅區的規劃協調。

第三種方案則是完全炸毀，推倒重建。這樣雖然加大了成本的投入，但卻可以完全實現新的規劃意圖。

該公司總經理李小毛告訴記者，炸毀舊別墅的確可惜，但十幾年前的規劃設計已經無法適應今天的市場需求，也與開發商“讓建筑從風景中長出來而不是建起來”，“讓別墅建筑與鼓山風景區融為一體互為風景”的規劃要求相差太遠，因此只好全部炸毀。

據介紹，新規劃的“鼓山豪庭”將在４００畝土地中建設約１２０棟單體別墅，并聘請了國際著名的生態環境建筑公司：加拿大Ｄ．Ｆ．Ｓ公司作全案規劃，充分利用鼓山地形、景觀元素建造福州頂級別墅。