集團(tuán)執(zhí)行總裁成實在2005中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會的演講

今天我演講的題目是《關(guān)注人居健康，實踐健康住宅》。因為今天論壇的主題是產(chǎn)品潮流和方向，而沿海集團(tuán)目前正在實踐的健康住宅產(chǎn)品體系，正是未來中國住宅產(chǎn)品發(fā)展的一個重要方向，是一種住宅產(chǎn)品的更新?lián)Q代。

健康住宅的產(chǎn)品理念，目前從中國來講，實踐最早和范圍最廣是沿海集團(tuán)。要介紹沿海目前正在實踐的健康住宅產(chǎn)品體系，先要向大家介紹一下沿海集團(tuán)。

沿海集團(tuán)，全稱沿海綠色家園有限公司，是1990年在香港成立的，1997年在香港上市。投資中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)有15年的歷史，投資范圍遍布中國東北區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、長江三角洲區(qū)域、珠江三角洲區(qū)域、華中區(qū)域和大西部區(qū)域等六大經(jīng)濟(jì)區(qū)域的十多個城市。沿海集團(tuán)跟其他的房地產(chǎn)發(fā)展商的區(qū)別就在于，從一開始進(jìn)入中國市場，就采取的是一個跨區(qū)域的經(jīng)營布局，因此，造就了沿海良好的跨區(qū)域管理能力和在行內(nèi)比較領(lǐng)先的知識管理體系和流程管理體系。目前在中國大陸設(shè)有合作企業(yè)20多家。2005年我們的開發(fā)面積是120萬平方米，土地儲備500萬平米建面。近年來企業(yè)規(guī)模，銷售額和盈利呈現(xiàn)出倍數(shù)增長態(tài)勢。2004年我們被評為中國最具價值房地產(chǎn)企業(yè)品牌TOP10和這次我們被評為2005中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)名列的29位，并在成長性TOP10中位列前三甲，就充分證明了我們的實力和近幾年來的增長勢頭。

沿海集團(tuán)是房地產(chǎn)行業(yè)中特別關(guān)注產(chǎn)品的企業(yè)。從2001年開始，我們就開始了一個叫做“基因工程”的產(chǎn)品計劃。試圖通過對家的理解和人類對家的需求的研發(fā)，來探索中國住宅產(chǎn)品的發(fā)展方向，形成在行內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)品體系和產(chǎn)品研發(fā)能力。經(jīng)過幾年的研究，我們已經(jīng)取得了很好的成績，對家的理解不僅超越了住宅這個物質(zhì)層面的限定，而且超越了時空的限制，回歸到人類最本質(zhì)的需求對家的需求和渴望，從而把人們對住宅的購買上升到對家的需求這么一個心理、社會和精神的層面。在這么一個層面上再來看住宅，我們會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在市場上所提供的住宅產(chǎn)品，與原始社會我們對居住的要求沒有什么區(qū)別。因為原始人在建房子時的需求是“遮風(fēng)擋雨，御寒避暑”，而我們現(xiàn)在的住宅，除了提供這么原始的功能，還能給我們提供什么樣的功能呢？社會發(fā)展到今天，難道住宅的功能還是幾千年如一日，沒有隨著社會的發(fā)展而提升嗎？這就是我們在自己的“基因工程”基礎(chǔ)上引入健康住宅的原因。

經(jīng)過我們認(rèn)真地研究，集團(tuán)內(nèi)部的溝通和與外部國家住宅專家的溝通，以及對未來整個產(chǎn)品的趨勢進(jìn)行研究，我們認(rèn)為健康住宅將是中國住宅產(chǎn)品發(fā)展的一個重要方向。因為健康住宅是一個真正以人為本的產(chǎn)品體系，不僅關(guān)注人類的居住健康，防止住宅帶給我們的負(fù)作用，室內(nèi)空氣污染、小區(qū)和住宅的噪聲污染、放射輻射致癌、光污染、水質(zhì)的污染等，而且還關(guān)注作為一個社會人的心理和社會健康，關(guān)注人在住區(qū)內(nèi)所需要的社會和心理支持體系，關(guān)注住區(qū)的和諧和家的溫馨。而我們認(rèn)為這是不論時代、不論國度，是全人類的共同本質(zhì)需求，因此這樣的住宅產(chǎn)品一定具有旺盛的生命力和可持續(xù)發(fā)展能力。因此，我們聯(lián)手中國健康住宅研究的權(quán)威單位，國家住宅工程中心，雙方簽訂戰(zhàn)略合作伙伴協(xié)議，沿海集團(tuán)作為中國第一家集團(tuán)級參與健康住宅建設(shè)的單位，與國家住宅工程中心一起，產(chǎn)研結(jié)合，共同打造中國的健康住宅產(chǎn)品體系。

在這個戰(zhàn)略框架下，沿海集團(tuán)作出了重大戰(zhàn)略決策，調(diào)整產(chǎn)品政策，以健康住宅作為自己的核心產(chǎn)品體系，致力于成為中國第一個以關(guān)注人居健康為己任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，致力于成為中國健康住宅的推動者和領(lǐng)先者，并致力于打造以“健康住宅”為核心價值內(nèi)涵的品牌體系，成為關(guān)注人居健康的旗幟鮮明的開發(fā)企業(yè)。為了配合這一重大戰(zhàn)略調(diào)整，集團(tuán)出臺了相應(yīng)的開發(fā)政策??第一是集團(tuán)內(nèi)所有具備條件的新開工項目，全部要申報國家健康住宅的試點，打造健康住宅項目。第二是利用我們集團(tuán)全國性布局廣的特點，開展針對不同氣候區(qū)域的健康住宅標(biāo)準(zhǔn)的研究，希望能解決在不同氣候條件下人居健康的住宅技術(shù)要求。大家知道住宅需要氣侯，但目前的住宅南北都差不多，北方最多加了一個供暖，這是都沒有考慮氣侯因素的結(jié)果。我們的研究就是要解決這個問題，這就是為什么我們選擇不同的氣侯區(qū)域的項目來作研究的原因。比如，北方的寒冷干燥地區(qū)和在長江流域的潮濕地區(qū)住宅的做法是不一樣的，我們的住宅需要根據(jù)氣候條件的不同在哪些方面做一些技術(shù)方面的突破，才能使我們在這個氣侯區(qū)域里面達(dá)到一個好的健康的居住環(huán)境呢？當(dāng)然，除此之外，我們還會考慮其他的因素，包括節(jié)能與能源的利用，節(jié)水、水資源利用。我們從設(shè)計開始，各個環(huán)節(jié)都有控制，力圖通過一個系統(tǒng)控制，來建造一個真正滿足人需求的健康住宅。第三是通過各個試點，我們要探尋健康住宅成套技術(shù)的系統(tǒng)解決方案。住宅的性能和健康要素的解決不是一兩項技術(shù)和新產(chǎn)品就可以解決得了的，它是一個系統(tǒng)工程，需要一個從設(shè)計就開始的系統(tǒng)解決方案，這也是我們努力的方向。此外，我們還將引進(jìn)美國和國際上先進(jìn)的綠色建筑體系，來對健康住宅體系作出補(bǔ)充，以完善這一產(chǎn)品體系。

根據(jù)集團(tuán)健康住宅戰(zhàn)略部署，今年我們將在華北區(qū)域的北京選定沿海?賽洛城項目、華東區(qū)域的上海選定沿海麗水馨庭項目、華中區(qū)域的武漢選定沿海黃獅海項目和華南區(qū)域的東莞選定沿海麗水佳園項目，作為健康住宅試點項目，來進(jìn)行試點和研發(fā)，以建立我們的健康住宅體系。

北京的沿海?賽洛城項目位于東四環(huán)，臨近北京的CBD區(qū)域，通過國際招標(biāo)，由美國第三大建筑師事務(wù)所ZGF中標(biāo)設(shè)計。該項目總建筑面積80多萬平方米，定位為青年人的高尚國際化社區(qū)。這個項目目前獲得行業(yè)人士的一致好評，被認(rèn)為是一個中國絕無僅有的換代型產(chǎn)品，其全新的居住與生活理念，開放式社區(qū)，原汁原味的美國建筑和文化，HOPSCA的設(shè)計理念，讓人耳目一新。這個項目我們還將引進(jìn)全球最具權(quán)威性的美國綠色建筑認(rèn)證體系LEED認(rèn)證，通過美國和國際標(biāo)準(zhǔn)，來看看我們這個項目滿足到什么條件，如果能夠獲得認(rèn)證通過，將成為中國第一個獲得此類認(rèn)證的居住小區(qū)。不僅如此，我們還將運用太陽能等綠色能源和其它高科技技術(shù)來使我們這個產(chǎn)品達(dá)到很高的品質(zhì)。

我們的愿景是：第一、我們要成為不同氣侯區(qū)域健康住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定者。第二、我們還要成為健康住宅成技術(shù)系統(tǒng)解決方案的先行者。我們對產(chǎn)品的關(guān)注，我們作為人在里面居住的話，不僅僅是居住的房子好不好，是不是裝修材料很高，我們關(guān)注是以人為本的需求，我們的需求在我們所居住的地方滿足，這是我們的生活的地方，我們的生活需要什么，在我們的產(chǎn)品里面要得到充分的保證。第三、我們要成為和諧社會所需要的和諧社區(qū)的健康居住理念的倡導(dǎo)者和實踐者。

總體來講，我們的目的是建立健康住宅產(chǎn)品體系和研發(fā)體系，把這套體系建立起來，成為我們的核心技術(shù)，并成為健康住宅領(lǐng)域內(nèi)的領(lǐng)先者。從目前來講，全國健康住宅的試點，我們沿海集團(tuán)保持領(lǐng)先地位，但我們希望在這個領(lǐng)域里面走的更遠(yuǎn)一點。