集團(tuán)執(zhí)行總裁成實(shí)在2005中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)的演講

今天我演講的題目是《關(guān)注人居健康，實(shí)踐健康住宅》。因?yàn)榻裉煺搲闹黝}是產(chǎn)品潮流和方向，而沿海集團(tuán)目前正在實(shí)踐的健康住宅產(chǎn)品體系，正是未來(lái)中國(guó)住宅產(chǎn)品發(fā)展的一個(gè)重要方向，是一種住宅產(chǎn)品的更新?lián)Q代。

健康住宅的產(chǎn)品理念，目前從中國(guó)來(lái)講，實(shí)踐最早和范圍最廣是沿海集團(tuán)。要介紹沿海目前正在實(shí)踐的健康住宅產(chǎn)品體系，先要向大家介紹一下沿海集團(tuán)。

沿海集團(tuán)，全稱沿海綠色家園有限公司，是1990年在香港成立的，1997年在香港上市。投資中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)有15年的歷史，投資范圍遍布中國(guó)東北區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、長(zhǎng)江三角洲區(qū)域、珠江三角洲區(qū)域、華中區(qū)域和大西部區(qū)域等六大經(jīng)濟(jì)區(qū)域的十多個(gè)城市。沿海集團(tuán)跟其他的房地產(chǎn)發(fā)展商的區(qū)別就在于，從一開(kāi)始進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，就采取的是一個(gè)跨區(qū)域的經(jīng)營(yíng)布局，因此，造就了沿海良好的跨區(qū)域管理能力和在行內(nèi)比較領(lǐng)先的知識(shí)管理體系和流程管理體系。目前在中國(guó)大陸設(shè)有合作企業(yè)20多家。2005年我們的開(kāi)發(fā)面積是120萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備500萬(wàn)平米建面。近年來(lái)企業(yè)規(guī)模，銷售額和盈利呈現(xiàn)出倍數(shù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2004年我們被評(píng)為中國(guó)最具價(jià)值房地產(chǎn)企業(yè)品牌TOP10和這次我們被評(píng)為2005中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)名列的29位，并在成長(zhǎng)性TOP10中位列前三甲，就充分證明了我們的實(shí)力和近幾年來(lái)的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

沿海集團(tuán)是房地產(chǎn)行業(yè)中特別關(guān)注產(chǎn)品的企業(yè)。從2001年開(kāi)始，我們就開(kāi)始了一個(gè)叫做“基因工程”的產(chǎn)品計(jì)劃。試圖通過(guò)對(duì)家的理解和人類對(duì)家的需求的研發(fā)，來(lái)探索中國(guó)住宅產(chǎn)品的發(fā)展方向，形成在行內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)品體系和產(chǎn)品研發(fā)能力。經(jīng)過(guò)幾年的研究，我們已經(jīng)取得了很好的成績(jī)，對(duì)家的理解不僅超越了住宅這個(gè)物質(zhì)層面的限定，而且超越了時(shí)空的限制，回歸到人類最本質(zhì)的需求對(duì)家的需求和渴望，從而把人們對(duì)住宅的購(gòu)買上升到對(duì)家的需求這么一個(gè)心理、社會(huì)和精神的層面。在這么一個(gè)層面上再來(lái)看住宅，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在市場(chǎng)上所提供的住宅產(chǎn)品，與原始社會(huì)我們對(duì)居住的要求沒(méi)有什么區(qū)別。因?yàn)樵既嗽诮ǚ孔訒r(shí)的需求是“遮風(fēng)擋雨，御寒避暑”，而我們現(xiàn)在的住宅，除了提供這么原始的功能，還能給我們提供什么樣的功能呢？社會(huì)發(fā)展到今天，難道住宅的功能還是幾千年如一日，沒(méi)有隨著社會(huì)的發(fā)展而提升嗎？這就是我們?cè)谧约旱摹盎蚬こ獭被A(chǔ)上引入健康住宅的原因。

經(jīng)過(guò)我們認(rèn)真地研究，集團(tuán)內(nèi)部的溝通和與外部國(guó)家住宅專家的溝通，以及對(duì)未來(lái)整個(gè)產(chǎn)品的趨勢(shì)進(jìn)行研究，我們認(rèn)為健康住宅將是中國(guó)住宅產(chǎn)品發(fā)展的一個(gè)重要方向。因?yàn)榻】底≌且粋€(gè)真正以人為本的產(chǎn)品體系，不僅關(guān)注人類的居住健康，防止住宅帶給我們的負(fù)作用，室內(nèi)空氣污染、小區(qū)和住宅的噪聲污染、放射輻射致癌、光污染、水質(zhì)的污染等，而且還關(guān)注作為一個(gè)社會(huì)人的心理和社會(huì)健康，關(guān)注人在住區(qū)內(nèi)所需要的社會(huì)和心理支持體系，關(guān)注住區(qū)的和諧和家的溫馨。而我們認(rèn)為這是不論時(shí)代、不論國(guó)度，是全人類的共同本質(zhì)需求，因此這樣的住宅產(chǎn)品一定具有旺盛的生命力和可持續(xù)發(fā)展能力。因此，我們聯(lián)手中國(guó)健康住宅研究的權(quán)威單位，國(guó)家住宅工程中心，雙方簽訂戰(zhàn)略合作伙伴協(xié)議，沿海集團(tuán)作為中國(guó)第一家集團(tuán)級(jí)參與健康住宅建設(shè)的單位，與國(guó)家住宅工程中心一起，產(chǎn)研結(jié)合，共同打造中國(guó)的健康住宅產(chǎn)品體系。

在這個(gè)戰(zhàn)略框架下，沿海集團(tuán)作出了重大戰(zhàn)略決策，調(diào)整產(chǎn)品政策，以健康住宅作為自己的核心產(chǎn)品體系，致力于成為中國(guó)第一個(gè)以關(guān)注人居健康為己任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，致力于成為中國(guó)健康住宅的推動(dòng)者和領(lǐng)先者，并致力于打造以“健康住宅”為核心價(jià)值內(nèi)涵的品牌體系，成為關(guān)注人居健康的旗幟鮮明的開(kāi)發(fā)企業(yè)。為了配合這一重大戰(zhàn)略調(diào)整，集團(tuán)出臺(tái)了相應(yīng)的開(kāi)發(fā)政策??第一是集團(tuán)內(nèi)所有具備條件的新開(kāi)工項(xiàng)目，全部要申報(bào)國(guó)家健康住宅的試點(diǎn)，打造健康住宅項(xiàng)目。第二是利用我們集團(tuán)全國(guó)性布局廣的特點(diǎn)，開(kāi)展針對(duì)不同氣候區(qū)域的健康住宅標(biāo)準(zhǔn)的研究，希望能解決在不同氣候條件下人居健康的住宅技術(shù)要求。大家知道住宅需要?dú)夂睿壳暗淖≌媳倍疾畈欢啵狈阶疃嗉恿艘粋€(gè)供暖，這是都沒(méi)有考慮氣侯因素的結(jié)果。我們的研究就是要解決這個(gè)問(wèn)題，這就是為什么我們選擇不同的氣侯區(qū)域的項(xiàng)目來(lái)作研究的原因。比如，北方的寒冷干燥地區(qū)和在長(zhǎng)江流域的潮濕地區(qū)住宅的做法是不一樣的，我們的住宅需要根據(jù)氣候條件的不同在哪些方面做一些技術(shù)方面的突破，才能使我們?cè)谶@個(gè)氣侯區(qū)域里面達(dá)到一個(gè)好的健康的居住環(huán)境呢？當(dāng)然，除此之外，我們還會(huì)考慮其他的因素，包括節(jié)能與能源的利用，節(jié)水、水資源利用。我們從設(shè)計(jì)開(kāi)始，各個(gè)環(huán)節(jié)都有控制，力圖通過(guò)一個(gè)系統(tǒng)控制，來(lái)建造一個(gè)真正滿足人需求的健康住宅。第三是通過(guò)各個(gè)試點(diǎn)，我們要探尋健康住宅成套技術(shù)的系統(tǒng)解決方案。住宅的性能和健康要素的解決不是一兩項(xiàng)技術(shù)和新產(chǎn)品就可以解決得了的，它是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要一個(gè)從設(shè)計(jì)就開(kāi)始的系統(tǒng)解決方案，這也是我們努力的方向。此外，我們還將引進(jìn)美國(guó)和國(guó)際上先進(jìn)的綠色建筑體系，來(lái)對(duì)健康住宅體系作出補(bǔ)充，以完善這一產(chǎn)品體系。

根據(jù)集團(tuán)健康住宅戰(zhàn)略部署，今年我們將在華北區(qū)域的北京選定沿海?賽洛城項(xiàng)目、華東區(qū)域的上海選定沿海麗水馨庭項(xiàng)目、華中區(qū)域的武漢選定沿海黃獅海項(xiàng)目和華南區(qū)域的東莞選定沿海麗水佳園項(xiàng)目，作為健康住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，來(lái)進(jìn)行試點(diǎn)和研發(fā)，以建立我們的健康住宅體系。

北京的沿海?賽洛城項(xiàng)目位于東四環(huán)，臨近北京的CBD區(qū)域，通過(guò)國(guó)際招標(biāo)，由美國(guó)第三大建筑師事務(wù)所ZGF中標(biāo)設(shè)計(jì)。該項(xiàng)目總建筑面積80多萬(wàn)平方米，定位為青年人的高尚國(guó)際化社區(qū)。這個(gè)項(xiàng)目目前獲得行業(yè)人士的一致好評(píng)，被認(rèn)為是一個(gè)中國(guó)絕無(wú)僅有的換代型產(chǎn)品，其全新的居住與生活理念，開(kāi)放式社區(qū)，原汁原味的美國(guó)建筑和文化，HOPSCA的設(shè)計(jì)理念，讓人耳目一新。這個(gè)項(xiàng)目我們還將引進(jìn)全球最具權(quán)威性的美國(guó)綠色建筑認(rèn)證體系LEED認(rèn)證，通過(guò)美國(guó)和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)看看我們這個(gè)項(xiàng)目滿足到什么條件，如果能夠獲得認(rèn)證通過(guò)，將成為中國(guó)第一個(gè)獲得此類認(rèn)證的居住小區(qū)。不僅如此，我們還將運(yùn)用太陽(yáng)能等綠色能源和其它高科技技術(shù)來(lái)使我們這個(gè)產(chǎn)品達(dá)到很高的品質(zhì)。

我們的愿景是：第一、我們要成為不同氣侯區(qū)域健康住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定者。第二、我們還要成為健康住宅成技術(shù)系統(tǒng)解決方案的先行者。我們對(duì)產(chǎn)品的關(guān)注，我們作為人在里面居住的話，不僅僅是居住的房子好不好，是不是裝修材料很高，我們關(guān)注是以人為本的需求，我們的需求在我們所居住的地方滿足，這是我們的生活的地方，我們的生活需要什么，在我們的產(chǎn)品里面要得到充分的保證。第三、我們要成為和諧社會(huì)所需要的和諧社區(qū)的健康居住理念的倡導(dǎo)者和實(shí)踐者。

總體來(lái)講，我們的目的是建立健康住宅產(chǎn)品體系和研發(fā)體系，把這套體系建立起來(lái)，成為我們的核心技術(shù)，并成為健康住宅領(lǐng)域內(nèi)的領(lǐng)先者。從目前來(lái)講，全國(guó)健康住宅的試點(diǎn)，我們沿海集團(tuán)保持領(lǐng)先地位，但我們希望在這個(gè)領(lǐng)域里面走的更遠(yuǎn)一點(diǎn)。