７公斤炸藥發(fā)威，３０秒別墅變廢墟

昨天上午，一撥又一撥的福州市民紛紛趕到鼓山腳下，吸引他們的是即將爆破廢棄別墅區(qū)“鼓山花園”別墅群。項(xiàng)目新的開(kāi)發(fā)商：沿海綠色家園，將以徹底炸毀的悲壯方式結(jié)束３０棟別墅的“爛尾”歷史，這在福州還是第一次。

昨日上午１０時(shí)，記者來(lái)到爆破現(xiàn)場(chǎng)，通往別墅區(qū)的道路旁停滿(mǎn)了車(chē)輛。一些福州市民特地趕來(lái)觀(guān)看，各大媒體記者也聞?dòng)嵹s來(lái)。進(jìn)入別墅區(qū)大門(mén)向山上望去，３０棟廢棄的別墅掩映在荒草叢中，顯得毫無(wú)生氣，墻面上還有斑駁的痕跡。

昨天爆破的第一棟別墅位于別墅區(qū)的最高點(diǎn)，背靠鼓山，面向山下，是一座視野十分開(kāi)闊的單體別墅。此前，建筑墻面已部分拆除，四周用篷布圍起來(lái)。控制臺(tái)設(shè)在距這棟別墅約二三十米外的另一棟別墅中。當(dāng)記者登上控制臺(tái)時(shí)，工程技術(shù)人員已將７公斤炸藥填入即將引爆的別墅，引爆電線(xiàn)從爆破點(diǎn)牽出，伸向控制臺(tái)。

上午１０時(shí)２０分，爆破即將開(kāi)始，工作人員引導(dǎo)參觀(guān)人群往遠(yuǎn)處疏散，技術(shù)人員連接好引爆裝置。為了便于拍攝爆破場(chǎng)景，記者留在控制臺(tái)上。

１０時(shí)２５分，山下指揮人員通過(guò)移動(dòng)電話(huà)向控制臺(tái)發(fā)出了準(zhǔn)備指令，技術(shù)人員開(kāi)始給引爆器充電。

１０時(shí)３０分，隨著山下指揮人員一聲令下，控制人員開(kāi)始倒計(jì)時(shí)：“５、４、３、２、１。”“轟！”的一聲巨響，記者眼前的建筑瞬間被硝煙湮沒(méi)。現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有記者想象中的亂石飛濺。約半分鐘后，硝煙漸漸散去，只剩下一片廢墟。

據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)有關(guān)人士介紹，昨天的爆破工程僅炸毀一座別墅。按爆破計(jì)劃，其他建筑將在一個(gè)月內(nèi)分批炸毀。采取分批爆破是為了避免集中爆破產(chǎn)生的大量粉塵對(duì)鼓山風(fēng)景區(qū)造成污染。

樓市依然有風(fēng)險(xiǎn)，此爆但愿成絕響

２００１年以來(lái)，隨著福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮，在福州歷史遺留下來(lái)的為數(shù)不多的爛尾樓中，大部分項(xiàng)目都已被重新利用，獲得重生。以徹底炸毀的悲壯方式結(jié)束“爛尾”歷史，這在福州還是第一次。雖然“爛尾”現(xiàn)象已經(jīng)漸成樓市背景，但是有業(yè)界人士認(rèn)為，福州房地產(chǎn)市場(chǎng)正在出現(xiàn)新一輪的風(fēng)險(xiǎn)，“福州爛尾樓第一爆”給我們一個(gè)很好的警示，需要防止新的“爛尾”悲劇重演。

著名地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃人莊子指出，早期“爛尾樓”的產(chǎn)生，主要原因在于資金不足以及開(kāi)發(fā)商在對(duì)市場(chǎng)的判斷不是太準(zhǔn)確的情況下盲目上馬，這樣一旦項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售節(jié)奏沒(méi)有把握好，就容易產(chǎn)生資金危機(jī)，再加上當(dāng)時(shí)的銀根緊縮，造成了資金鏈條的斷裂。

雖然今天福州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力早已今非昔比，但是，我們也應(yīng)該看到，在規(guī)模化開(kāi)發(fā)的今天，通過(guò)拍賣(mài)獲得土地的成本相對(duì)于當(dāng)年已經(jīng)是一個(gè)巨大的數(shù)字，因此，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金實(shí)力的考驗(yàn)也絕非當(dāng)年可比。

今年以來(lái)，福州市土地拍賣(mài)價(jià)格一路攀高。在５月１８日的海交會(huì)上，福州工業(yè)路的一塊起拍價(jià)為１９００萬(wàn)元的地塊，最終以４５６０萬(wàn)元成交。同一天，金山文體中心北側(cè)的４２畝０８號(hào)地塊，從６２５０萬(wàn)元起拍價(jià)攀升到１．０７億元成交。

一位長(zhǎng)期關(guān)注土地市場(chǎng)價(jià)格的開(kāi)發(fā)企業(yè)老總告訴記者，按土地拍賣(mài)有關(guān)規(guī)定，一般在舉牌過(guò)程中每次加價(jià)幅度最低為５０萬(wàn)元，但是今年以來(lái)，以１０００萬(wàn)元為一次加價(jià)幅度的火爆場(chǎng)面并不罕見(jiàn)。

與土地拍賣(mài)市場(chǎng)的火爆形成反差的是，最近，越來(lái)越多的業(yè)界人士發(fā)出“售樓部漸漸冷清了”的感慨。在經(jīng)歷第一季度的熱銷(xiāo)之后，樓市是否出現(xiàn)消費(fèi)力透支之后的疲軟正成為業(yè)界的擔(dān)憂(yōu)。正在銷(xiāo)售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商明顯感覺(jué)到市場(chǎng)回歸了平靜。

在業(yè)界“地價(jià)上漲必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”的樂(lè)觀(guān)聲音中，著名地產(chǎn)專(zhuān)家劉福泉教授認(rèn)為，房地產(chǎn)的價(jià)格并不由成本決定，而是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定。

因此，莊子指出，目前在開(kāi)發(fā)企業(yè)中普遍存在的盲目樂(lè)觀(guān)情緒令人擔(dān)憂(yōu)。“實(shí)際上，現(xiàn)在土地價(jià)格的漲速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)的漲速。如果不引起警惕，將來(lái)恐怕又要出現(xiàn)新的‘半拉子工程’。”

方案最終定爆破，只為“涅槃”成豪庭

據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士介紹，此次將被摧毀的“鼓山花園”別墅群建于上個(gè)世紀(jì)９０年代初期，由福建東建地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，原計(jì)劃建設(shè)２４０多幢。由于１９９２、１９９３年國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控，銀根緊縮，造成“鼓山花園”開(kāi)發(fā)資金鏈斷裂，只建了３０幢別墅就被迫停工。之后，由于別墅區(qū)沒(méi)有最終建成，部分銷(xiāo)售出去的別墅也無(wú)法入住，開(kāi)發(fā)商?hào)|建地產(chǎn)只得作退款退房處理。

去年，香港上市公司沿海集團(tuán)看中了位于鼓山風(fēng)景區(qū)內(nèi)的這塊理想的別墅用地，經(jīng)過(guò)與東建地產(chǎn)半年多的接觸，于今年初以整體轉(zhuǎn)讓方式拿下了這塊４００多畝的用地，用于開(kāi)發(fā)福州頂級(jí)別墅區(qū)“鼓山豪庭”。

據(jù)開(kāi)發(fā)商沿海綠色家園發(fā)展（福建）有限公司有關(guān)人士透露，在對(duì)別墅區(qū)進(jìn)行重新規(guī)劃的過(guò)程中，這些老別墅曾面臨三種命運(yùn)??整體保留，改造利用；部分保留，降低密度；全面炸毀，重新規(guī)劃。

如果采用第一種方案，優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約大量成本。據(jù)測(cè)算，這批即將炸毀的別墅群價(jià)值達(dá)５０００萬(wàn)元。缺點(diǎn)是舊別墅的建筑密度太大，與新別墅區(qū)對(duì)環(huán)境規(guī)劃的高要求不符。并且，舊別墅建筑不可移動(dòng)，無(wú)法與新規(guī)劃的別墅區(qū)建筑布局吻合。

第二種方案是拆除部分舊別墅，降低別墅群的密度，這樣可以部分避免浪費(fèi)，也可以在一定程度上增強(qiáng)與新別墅區(qū)的規(guī)劃協(xié)調(diào)。

第三種方案則是完全炸毀，推倒重建。這樣雖然加大了成本的投入，但卻可以完全實(shí)現(xiàn)新的規(guī)劃意圖。

該公司總經(jīng)理李小毛告訴記者，炸毀舊別墅的確可惜，但十幾年前的規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)今天的市場(chǎng)需求，也與開(kāi)發(fā)商“讓建筑從風(fēng)景中長(zhǎng)出來(lái)而不是建起來(lái)”，“讓別墅建筑與鼓山風(fēng)景區(qū)融為一體互為風(fēng)景”的規(guī)劃要求相差太遠(yuǎn)，因此只好全部炸毀。

據(jù)介紹，新規(guī)劃的“鼓山豪庭”將在４００畝土地中建設(shè)約１２０棟單體別墅，并聘請(qǐng)了國(guó)際著名的生態(tài)環(huán)境建筑公司：加拿大Ｄ．Ｆ．Ｓ公司作全案規(guī)劃，充分利用鼓山地形、景觀(guān)元素建造福州頂級(jí)別墅。