隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，房子的外部環(huán)境、面積在不斷增長(zhǎng)，而住宅的節(jié)能、安全和品質(zhì)卻長(zhǎng)期停滯不前。

4月24日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從 “2007中國(guó)健康住宅理論與實(shí)踐（大連）國(guó)際論壇”獨(dú)家獲悉，國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心將與日本住宅中心合作引進(jìn)日本的集成住宅健康設(shè)計(jì)體系。以滿足90平方米住宅占70%比例的“國(guó)六條”政策下的住宅設(shè)計(jì)面臨的挑戰(zhàn)。

“中國(guó)健康住宅理論與實(shí)踐論壇”此前已成功舉辦了兩屆。今年年會(huì)在建設(shè)部、科技部、衛(wèi)生部、中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院等單位的支持下，提升了論壇的規(guī)模、專業(yè)化和影響力。論壇還邀請(qǐng)到了世界衛(wèi)生組織（WHO）、日本住宅中心等一大批國(guó)外專業(yè)機(jī)構(gòu)的積極參與。 健康住宅屬于炒作？

本次論壇的承辦方——沿海集團(tuán)是中國(guó)最早加入美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)，引入美國(guó)綠色建筑LEED-ND體系進(jìn)行綠色認(rèn)證并按其標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)之一。在這次的國(guó)際論壇上，沿海地產(chǎn)集團(tuán)提出了健康住宅的十大標(biāo)準(zhǔn)體系，從空氣、光線、聲音、裝修材料、園林、社區(qū)規(guī)劃等方面制訂了詳盡的實(shí)現(xiàn)健康居住的系統(tǒng)方法和標(biāo)準(zhǔn)。

健康住宅會(huì)不會(huì)成為地產(chǎn)商們炒作房?jī)r(jià)的概念？建筑節(jié)能環(huán)保會(huì)不會(huì)加大購(gòu)房成本從而間接抬高房?jī)r(jià)成為不少與會(huì)媒體追問(wèn)的焦點(diǎn)。

“健康住宅的提出，在國(guó)外是一種開(kāi)發(fā)主流，是基于住宅可持續(xù)發(fā)展的居住價(jià)值來(lái)體現(xiàn)的，絕對(duì)不是概念炒作。我們?cè)缭赟ARS前已經(jīng)在挖掘這一居住價(jià)值。”作為一家香港上市的地產(chǎn)公司總裁，沿海綠色家園地產(chǎn)的吳欣更看重的是住宅健康的終極居住價(jià)值。

“住宅在中國(guó)不少城市日益變成冷漠的水泥森林，不少樓盤注重小區(qū)環(huán)境的營(yíng)造和樓盤外立面的好看，但住宅的品質(zhì)和健康才是第一位的，除了室內(nèi)室外的物理環(huán)境，我們更要營(yíng)造一種家的氣氛，心理環(huán)境的健康更重要。”沿海地產(chǎn)集團(tuán)副總裁成實(shí)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。

國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心副總建筑師劉衛(wèi)東也解釋說(shuō)：“要使得住宅在噪音、安全環(huán)保節(jié)能的基礎(chǔ)上達(dá)到健康的標(biāo)準(zhǔn)，健康住宅只是一個(gè)基點(diǎn)，怎樣讓住在高樓大廈的鄰居能像過(guò)去村口閑聊那樣有鄰里交往的機(jī)會(huì)，這考驗(yàn)著很多建筑設(shè)計(jì)人員，心理與物理的雙重健康才是居住的價(jià)值所在。”

不會(huì)增加開(kāi)發(fā)成本, 而對(duì)于健康住宅所需要的環(huán)保節(jié)能所需要的開(kāi)發(fā)成本，大多數(shù)專家表示，不會(huì)提高開(kāi)發(fā)成本。

“有些開(kāi)發(fā)商注重小區(qū)的配套、綠化，追求浮夸，我們則追求住宅的健康居住價(jià)值，關(guān)注的重點(diǎn)不一樣，開(kāi)發(fā)的成本并不會(huì)增加什么，好比是砍掉一些不合適的開(kāi)發(fā)成本來(lái)專注于提供住宅本身的品質(zhì)。”沿海集團(tuán)總裁吳欣這樣對(duì)記者解釋。

“事實(shí)上只是改變了住宅開(kāi)發(fā)的成本結(jié)構(gòu)，并沒(méi)有增加什么額外的開(kāi)發(fā)成本，所以也不存在比周邊區(qū)域的房子價(jià)格要貴的可能，我們更看重的是住宅的持續(xù)性價(jià)值。”

而對(duì)于一般住宅的節(jié)能成本，前不久建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興的意見(jiàn)十分明確:一般性的建筑節(jié)能，尤其是綠色建筑，不會(huì)增加太多房屋造價(jià)。

“目前，我們必須要更正人們存在的兩個(gè)誤區(qū)，一是健康住宅一定是價(jià)格高的樓盤，二是健康住宅是評(píng)出來(lái)的。”國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心綜合事業(yè)部主任趙旭對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》這樣表示。

趙旭告訴記者，在健康住宅的研究中，國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心看中的是解決科研課題，提高住宅健康性能，而不在于整個(gè)樓盤是否是明星樓盤，或是昂貴住宅。他說(shuō)，健康住宅并非價(jià)格就一定高，以蘭州某健康住宅樓盤為例，其價(jià)格只比周邊的樓盤價(jià)格高200元。另?yè)?jù)國(guó)家住宅中心估算，目前已建、在建的健康住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，綜合開(kāi)發(fā)成本增幅一般在3%至5%。

“健康住宅是做出來(lái)的，而不是評(píng)出來(lái)的。”趙旭說(shuō)，建設(shè)健康住宅，必須具備三個(gè)條件：一要有明確的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；二要有適用的技術(shù)和組織措施給予支撐；三要有可操作的評(píng)估驗(yàn)收方法。

國(guó)家住宅工程中心對(duì)“健康住宅”的審批和驗(yàn)收非常慎重，明確要求每一個(gè)健康住宅建設(shè)單位按《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》去實(shí)施，而且必須完成提高健康性能的1至2個(gè)科研課題。到目前，國(guó)家住宅工程中心僅批準(zhǔn)了29個(gè)“健康住宅試點(diǎn)”項(xiàng)目，通過(guò)驗(yàn)收成為“健康住宅示范工程”的只有8個(gè)。