隨著全國房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，房子的外部環(huán)境、面積在不斷增長，而住宅的節(jié)能、安全和品質(zhì)卻長期停滯不前。

4月24日，《第一財經(jīng)日報》從 “2007中國健康住宅理論與實踐（大連）國際論壇”獨家獲悉，國家住宅與居住環(huán)境工程中心將與日本住宅中心合作引進日本的集成住宅健康設(shè)計體系。以滿足90平方米住宅占70%比例的“國六條”政策下的住宅設(shè)計面臨的挑戰(zhàn)。

“中國健康住宅理論與實踐論壇”此前已成功舉辦了兩屆。今年年會在建設(shè)部、科技部、衛(wèi)生部、中國建筑設(shè)計研究院等單位的支持下，提升了論壇的規(guī)模、專業(yè)化和影響力。論壇還邀請到了世界衛(wèi)生組織（WHO）、日本住宅中心等一大批國外專業(yè)機構(gòu)的積極參與。 健康住宅屬于炒作？

本次論壇的承辦方——沿海集團是中國最早加入美國綠色建筑協(xié)會，引入美國綠色建筑LEED-ND體系進行綠色認證并按其標準進行住宅設(shè)計的中國房地產(chǎn)企業(yè)之一。在這次的國際論壇上，沿海地產(chǎn)集團提出了健康住宅的十大標準體系，從空氣、光線、聲音、裝修材料、園林、社區(qū)規(guī)劃等方面制訂了詳盡的實現(xiàn)健康居住的系統(tǒng)方法和標準。

健康住宅會不會成為地產(chǎn)商們炒作房價的概念？建筑節(jié)能環(huán)保會不會加大購房成本從而間接抬高房價成為不少與會媒體追問的焦點。

“健康住宅的提出，在國外是一種開發(fā)主流，是基于住宅可持續(xù)發(fā)展的居住價值來體現(xiàn)的，絕對不是概念炒作。我們早在SARS前已經(jīng)在挖掘這一居住價值。”作為一家香港上市的地產(chǎn)公司總裁，沿海綠色家園地產(chǎn)的吳欣更看重的是住宅健康的終極居住價值。

“住宅在中國不少城市日益變成冷漠的水泥森林，不少樓盤注重小區(qū)環(huán)境的營造和樓盤外立面的好看，但住宅的品質(zhì)和健康才是第一位的，除了室內(nèi)室外的物理環(huán)境，我們更要營造一種家的氣氛，心理環(huán)境的健康更重要。”沿海地產(chǎn)集團副總裁成實對《第一財經(jīng)日報》表示。

國家住宅與居住環(huán)境工程中心副總建筑師劉衛(wèi)東也解釋說：“要使得住宅在噪音、安全環(huán)保節(jié)能的基礎(chǔ)上達到健康的標準，健康住宅只是一個基點，怎樣讓住在高樓大廈的鄰居能像過去村口閑聊那樣有鄰里交往的機會，這考驗著很多建筑設(shè)計人員，心理與物理的雙重健康才是居住的價值所在。”

不會增加開發(fā)成本, 而對于健康住宅所需要的環(huán)保節(jié)能所需要的開發(fā)成本，大多數(shù)專家表示，不會提高開發(fā)成本。

“有些開發(fā)商注重小區(qū)的配套、綠化，追求浮夸，我們則追求住宅的健康居住價值，關(guān)注的重點不一樣，開發(fā)的成本并不會增加什么，好比是砍掉一些不合適的開發(fā)成本來專注于提供住宅本身的品質(zhì)。”沿海集團總裁吳欣這樣對記者解釋。

“事實上只是改變了住宅開發(fā)的成本結(jié)構(gòu)，并沒有增加什么額外的開發(fā)成本，所以也不存在比周邊區(qū)域的房子價格要貴的可能，我們更看重的是住宅的持續(xù)性價值。”

而對于一般住宅的節(jié)能成本，前不久建設(shè)部副部長仇保興的意見十分明確:一般性的建筑節(jié)能，尤其是綠色建筑，不會增加太多房屋造價。

“目前，我們必須要更正人們存在的兩個誤區(qū)，一是健康住宅一定是價格高的樓盤，二是健康住宅是評出來的。”國家住宅與居住環(huán)境工程中心綜合事業(yè)部主任趙旭對《第一財經(jīng)日報》這樣表示。

趙旭告訴記者，在健康住宅的研究中，國家住宅與居住環(huán)境工程中心看中的是解決科研課題，提高住宅健康性能，而不在于整個樓盤是否是明星樓盤，或是昂貴住宅。他說，健康住宅并非價格就一定高，以蘭州某健康住宅樓盤為例，其價格只比周邊的樓盤價格高200元。另據(jù)國家住宅中心估算，目前已建、在建的健康住宅試點項目，綜合開發(fā)成本增幅一般在3%至5%。

“健康住宅是做出來的，而不是評出來的。”趙旭說，建設(shè)健康住宅，必須具備三個條件：一要有明確的建設(shè)標準；二要有適用的技術(shù)和組織措施給予支撐；三要有可操作的評估驗收方法。

國家住宅工程中心對“健康住宅”的審批和驗收非常慎重，明確要求每一個健康住宅建設(shè)單位按《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》去實施，而且必須完成提高健康性能的1至2個科研課題。到目前，國家住宅工程中心僅批準了29個“健康住宅試點”項目，通過驗收成為“健康住宅示范工程”的只有8個。