健康住宅產(chǎn)業(yè)化是大勢(shì)所趨

　　對(duì)話緣起

“健康住宅”在中國(guó)房地產(chǎn)界真正被關(guān)注是從2003年開(kāi)始，“非典”將中國(guó)人居的“健康”問(wèn)題置于前臺(tái)，中國(guó)房地產(chǎn)界也曾因此有過(guò)冷靜而短暫的審視。

“但是，此后隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火熱，在完全賣(mài)方市場(chǎng)的格局下，許多發(fā)展商都將健康二字流于了膚淺的宣傳。”針對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，沿海地產(chǎn)投資（中國(guó)）有限公司副總裁成實(shí)表現(xiàn)出了擔(dān)憂(yōu)，“樓太好賣(mài)了，誰(shuí)還會(huì)在產(chǎn)品上下功夫？”這樣并不利于行業(yè)的整體發(fā)展，更對(duì)中國(guó)健康住宅的產(chǎn)業(yè)化不利。“事實(shí)上，這也許正是目前中國(guó)健康住宅產(chǎn)業(yè)化所面臨的窘境。

早在1993年沿海進(jìn)入深圳市場(chǎng)時(shí)，公司注冊(cè)名稱(chēng)便是沿海綠色家園（深圳）發(fā)展有公司，成實(shí)笑稱(chēng)，“沿海應(yīng)該是唯一一家將企業(yè)發(fā)展理念寫(xiě)入公司名稱(chēng)的地產(chǎn)企業(yè)”，從成立之初，沿海便把在中國(guó)發(fā)展健康住宅產(chǎn)業(yè)作為了公司的使命。

17年來(lái)，一直在這條少人關(guān)注的道路上執(zhí)著前行。成實(shí)多次表示，“我們一直在不斷地加大著健康住宅方面的研究和實(shí)際應(yīng)用，但目前來(lái)看，投入還沒(méi)有在房?jī)r(jià)中體現(xiàn)出來(lái)。老百姓在用買(mǎi)普通住房的錢(qián)享受著健康住宅。”在相關(guān)國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)眼中，早已把沿海作為了推進(jìn)中國(guó)健康住宅產(chǎn)業(yè)的最主力發(fā)展商和合作伙伴，成實(shí)掰著手指，隨口數(shù)出北京、武漢、東莞、上海等地好幾個(gè)沿海開(kāi)發(fā)的國(guó)家健康住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。

成實(shí)認(rèn)為，雖然目前健康住宅在中國(guó)尚處于發(fā)展階段，但就整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，綠色生態(tài)住宅一定是未來(lái)住宅發(fā)展的一個(gè)主流趨勢(shì)。“沿海已經(jīng)在綠色健康住宅方面進(jìn)行了17年的研究和實(shí)踐，我們不僅要讓中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)加快健康化的進(jìn)程，還要讓健康住宅在中國(guó)普及。”

沿海健康住宅“五線譜”

記者：沿海所倡導(dǎo)的“健康住宅”在項(xiàng)目的建造中究竟有哪些特別的措施，和普通住宅有何不同？

成實(shí)：沿海的健康住宅在滿(mǎn)足國(guó)家對(duì)于健康住宅要求的基礎(chǔ)上的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，我們還根據(jù)自己10多年來(lái)學(xué)習(xí)總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了系統(tǒng)化地提煉，形成了獨(dú)特的沿海健康住宅標(biāo)準(zhǔn)體系，沿海內(nèi)部稱(chēng)之為“沿海健康五線譜”，分別是“顧客價(jià)值線”，即在前期首先了解客戶(hù)在健康居住方面的需求和要求。其次是產(chǎn)品開(kāi)發(fā)線，即用什么樣的手段來(lái)實(shí)現(xiàn)健康住宅；第三為項(xiàng)目管理線，在建造的過(guò)程中的流程控制；第四為顧客體驗(yàn)線，即建造健康住宅樣板樓，做示范產(chǎn)品讓客戶(hù)在使用之前進(jìn)行親身體驗(yàn)。最后為健康物業(yè)線，沿海集團(tuán)旗下的美佳物業(yè)已經(jīng)率先提出了健康物業(yè)管理體系，包括裝修污染的控制，居民購(gòu)房培訓(xùn)等等。

我們還率先與國(guó)家住宅中心建立了全國(guó)首家“健康住宅”戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系；沿海集團(tuán)是中國(guó)最早加入美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)、引入美國(guó)綠色建筑LEED－ND體系對(duì)社區(qū)進(jìn)行綠色認(rèn)證并按照LEED－ND綠色建筑體系進(jìn)行設(shè)計(jì)的開(kāi)發(fā)商。

一個(gè)不圖回報(bào)的先行者

記者：你認(rèn)為沿海的這種健康住宅理念是否取得成功并獲得市場(chǎng)的認(rèn)同？

成實(shí)：其實(shí)在國(guó)外健康住宅早已是很普遍的一件事情，有著嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。但在中國(guó)顯然對(duì)健康住宅的概念還很模糊，沿海在成立不久之后便將“綠色健康住宅”確定為自己的發(fā)展方向，而且不遺余力地摸索了10多年，我覺(jué)得這至少能說(shuō)明我們是一個(gè)有理想的企業(yè)，這主要也是受公司創(chuàng)始人創(chuàng)新思維的影響。至于市場(chǎng)接受程度，現(xiàn)在許多公司都在有意識(shí)地望綠色健康方面靠攏，但很顯然沿海已經(jīng)走到了前頭，但我認(rèn)為我們所做的健康住宅方面的努力現(xiàn)在還沒(méi)有完全在市場(chǎng)上得到體現(xiàn)。

記者：為什么？

成實(shí)：沿海每年都有大量的經(jīng)費(fèi)投入到健康住宅的研發(fā)和運(yùn)用，比如說(shuō)每年的知識(shí)管理費(fèi)用就100多萬(wàn)元，這些其實(shí)都是不計(jì)成本的投入，現(xiàn)在基本上還沒(méi)有看到由健康技術(shù)的運(yùn)用而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。在我們的房?jī)r(jià)中目前還沒(méi)有將這部分投入體現(xiàn)出來(lái)，我們僅僅是賣(mài)普通住宅的價(jià)格。

健康住宅以人為本

記者：是否可以理解為健康住宅就是對(duì)人的終極關(guān)懷？

成實(shí)：國(guó)內(nèi)對(duì)建筑有3大標(biāo)準(zhǔn)體系，分別是綠色建筑、3A認(rèn)證體系和健康住宅標(biāo)準(zhǔn)，其中綠色建筑主要倡導(dǎo)生態(tài)環(huán)保的理念，講究可持續(xù)發(fā)展、減排等等。3A住宅則針對(duì)建筑單體對(duì)于人在居住過(guò)程中的舒適性；而健康住宅則關(guān)注單體建筑和小區(qū)整體，以人的需求為根本出發(fā)點(diǎn)，核心價(jià)值在于人，而不在于建筑。健康住宅不僅要具備環(huán)保、綠色、減排、舒適等方面的要求，更重要的是對(duì)人的關(guān)懷和因此而進(jìn)行的措施。

應(yīng)該說(shuō)，沿海的健康住宅標(biāo)準(zhǔn)體系已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。而在我們普通住宅上，你根本不可能看到風(fēng)、光、熱能的計(jì)算機(jī)模擬試驗(yàn)，這些沿海都在做，比如我們會(huì)經(jīng)過(guò)大量的計(jì)算和試驗(yàn)，來(lái)最終確定兩棟樓之間多大的距離可以讓人感覺(jué)到通順最為舒適和健康，我們會(huì)反復(fù)研究建筑如何排列、廣場(chǎng)如何設(shè)計(jì)將更利于鄰里之間的溝通往來(lái)等等，我們?cè)诎岩恍┘?xì)微的對(duì)人的關(guān)懷用量化的技術(shù)在建筑中得以體現(xiàn)，而不僅僅靠入伙后的物業(yè)管理來(lái)實(shí)現(xiàn)。

人物簡(jiǎn)介

成實(shí)，男，同濟(jì)大學(xué)建筑與城規(guī)學(xué)院本科畢業(yè)。博士學(xué)位，健康住宅專(zhuān)家。曾任職于政府城市規(guī)劃與建設(shè)管理部門(mén)，多年服務(wù)于國(guó)內(nèi)大型企業(yè)，在企業(yè)管理方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。2004年加盟沿海集團(tuán)，現(xiàn)任沿海地產(chǎn)投資（中國(guó)）有限公司副總裁，負(fù)責(zé)集團(tuán)品牌與營(yíng)銷(xiāo)管理等工作。2006年獲中國(guó)房地產(chǎn)品牌貢獻(xiàn)人物獎(jiǎng)，2007年獲中國(guó)健康住宅創(chuàng)新人物獎(jiǎng)。為《居住與健康》、《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》等健康住宅專(zhuān)著的編寫(xiě)成員。

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