健康住宅產業化是大勢所趨

　　對話緣起

“健康住宅”在中國房地產界真正被關注是從2003年開始，“非典”將中國人居的“健康”問題置于前臺，中國房地產界也曾因此有過冷靜而短暫的審視。

“但是，此后隨著房地產市場的持續火熱，在完全賣方市場的格局下，許多發展商都將健康二字流于了膚淺的宣傳。”針對當前的市場環境，沿海地產投資（中國）有限公司副總裁成實表現出了擔憂，“樓太好賣了，誰還會在產品上下功夫？”這樣并不利于行業的整體發展，更對中國健康住宅的產業化不利。“事實上，這也許正是目前中國健康住宅產業化所面臨的窘境。

早在1993年沿海進入深圳市場時，公司注冊名稱便是沿海綠色家園（深圳）發展有公司，成實笑稱，“沿海應該是唯一一家將企業發展理念寫入公司名稱的地產企業”，從成立之初，沿海便把在中國發展健康住宅產業作為了公司的使命。

17年來，一直在這條少人關注的道路上執著前行。成實多次表示，“我們一直在不斷地加大著健康住宅方面的研究和實際應用，但目前來看，投入還沒有在房價中體現出來。老百姓在用買普通住房的錢享受著健康住宅。”在相關國家權威機構眼中，早已把沿海作為了推進中國健康住宅產業的最主力發展商和合作伙伴，成實掰著手指，隨口數出北京、武漢、東莞、上海等地好幾個沿海開發的國家健康住宅試點項目。

成實認為，雖然目前健康住宅在中國尚處于發展階段，但就整個住宅產業來說，綠色生態住宅一定是未來住宅發展的一個主流趨勢。“沿海已經在綠色健康住宅方面進行了17年的研究和實踐，我們不僅要讓中國住宅產業加快健康化的進程，還要讓健康住宅在中國普及。”

沿海健康住宅“五線譜”

記者：沿海所倡導的“健康住宅”在項目的建造中究竟有哪些特別的措施，和普通住宅有何不同？

成實：沿海的健康住宅在滿足國家對于健康住宅要求的基礎上的相關標準，我們還根據自己10多年來學習總結出來的經驗進行了系統化地提煉，形成了獨特的沿海健康住宅標準體系，沿海內部稱之為“沿海健康五線譜”，分別是“顧客價值線”，即在前期首先了解客戶在健康居住方面的需求和要求。其次是產品開發線，即用什么樣的手段來實現健康住宅；第三為項目管理線，在建造的過程中的流程控制；第四為顧客體驗線，即建造健康住宅樣板樓，做示范產品讓客戶在使用之前進行親身體驗。最后為健康物業線，沿海集團旗下的美佳物業已經率先提出了健康物業管理體系，包括裝修污染的控制，居民購房培訓等等。

我們還率先與國家住宅中心建立了全國首家“健康住宅”戰略合作伙伴關系；沿海集團是中國最早加入美國綠色建筑協會、引入美國綠色建筑LEED－ND體系對社區進行綠色認證并按照LEED－ND綠色建筑體系進行設計的開發商。

一個不圖回報的先行者

記者：你認為沿海的這種健康住宅理念是否取得成功并獲得市場的認同？

成實：其實在國外健康住宅早已是很普遍的一件事情，有著嚴格的行業標準。但在中國顯然對健康住宅的概念還很模糊，沿海在成立不久之后便將“綠色健康住宅”確定為自己的發展方向，而且不遺余力地摸索了10多年，我覺得這至少能說明我們是一個有理想的企業，這主要也是受公司創始人創新思維的影響。至于市場接受程度，現在許多公司都在有意識地望綠色健康方面靠攏，但很顯然沿海已經走到了前頭，但我認為我們所做的健康住宅方面的努力現在還沒有完全在市場上得到體現。

記者：為什么？

成實：沿海每年都有大量的經費投入到健康住宅的研發和運用，比如說每年的知識管理費用就100多萬元，這些其實都是不計成本的投入，現在基本上還沒有看到由健康技術的運用而帶來的經濟效益。在我們的房價中目前還沒有將這部分投入體現出來，我們僅僅是賣普通住宅的價格。

健康住宅以人為本

記者：是否可以理解為健康住宅就是對人的終極關懷？

成實：國內對建筑有3大標準體系，分別是綠色建筑、3A認證體系和健康住宅標準，其中綠色建筑主要倡導生態環保的理念，講究可持續發展、減排等等。3A住宅則針對建筑單體對于人在居住過程中的舒適性；而健康住宅則關注單體建筑和小區整體，以人的需求為根本出發點，核心價值在于人，而不在于建筑。健康住宅不僅要具備環保、綠色、減排、舒適等方面的要求，更重要的是對人的關懷和因此而進行的措施。

應該說，沿海的健康住宅標準體系已經遠遠超出了國家標準要求。而在我們普通住宅上，你根本不可能看到風、光、熱能的計算機模擬試驗，這些沿海都在做，比如我們會經過大量的計算和試驗，來最終確定兩棟樓之間多大的距離可以讓人感覺到通順最為舒適和健康，我們會反復研究建筑如何排列、廣場如何設計將更利于鄰里之間的溝通往來等等，我們在把一些細微的對人的關懷用量化的技術在建筑中得以體現，而不僅僅靠入伙后的物業管理來實現。

人物簡介

成實，男，同濟大學建筑與城規學院本科畢業。博士學位，健康住宅專家。曾任職于政府城市規劃與建設管理部門，多年服務于國內大型企業，在企業管理方面有著豐富的經驗。2004年加盟沿海集團，現任沿海地產投資（中國）有限公司副總裁，負責集團品牌與營銷管理等工作。2006年獲中國房地產品牌貢獻人物獎，2007年獲中國健康住宅創新人物獎。為《居住與健康》、《健康住宅建設技術要點》等健康住宅專著的編寫成員。

焦點深圳房地產網報道鏈接：http://sz.focus.cn/news/2007-09-28/373962.html