經(jīng)歷了中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢變化并為城市化生存提供了實(shí)體證明——業(yè)內(nèi)人士承認(rèn)，對(duì)于中國房地產(chǎn)業(yè)而言，這樣的優(yōu)質(zhì)企業(yè)并不太多。

－－地產(chǎn)升級(jí)的堅(jiān)韌實(shí)踐

2005年7月，西班牙皇家馬德里足球隊(duì)訪華。在詳細(xì)的日程計(jì)劃中，傳媒發(fā)現(xiàn)唯一和體育無關(guān)的安排是，皇馬將會(huì)去參加一個(gè)名為沿海·賽洛城的房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤典禮。

對(duì)于很多人來說，這只不過是一個(gè)普通的商業(yè)行為。但在房地產(chǎn)業(yè)，這個(gè)行為卻引發(fā)了震動(dòng)。這是沿海集團(tuán)（以下簡稱“沿海集團(tuán)”）進(jìn)京后最大規(guī)模的造勢行動(dòng)。

對(duì)于中國房地產(chǎn)業(yè)而言，這最終將會(huì)回到一個(gè)原始命題：這個(gè)企業(yè)最終改變了什么。

沿海集團(tuán)給出的答案是，工業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了追求數(shù)量的制造商導(dǎo)向時(shí)代，追求質(zhì)量管理的經(jīng)銷商導(dǎo)向時(shí)代，追求感性的消費(fèi)導(dǎo)向時(shí)代，而今即將邁入一個(gè)創(chuàng)造顧客價(jià)值，使顧客得到真實(shí)感和喜悅感的顧客滿意時(shí)代。

而這個(gè)，正是從2000年開始被廣泛提及的“地產(chǎn)升級(jí)”論的核心要素。

于是，很多人更樂意將之與沿海集團(tuán)近幾年的發(fā)展脈絡(luò)對(duì)應(yīng)起來：從鞍山的綠色智慧城項(xiàng)目開始，沿海集團(tuán)開始啟動(dòng)其參與運(yùn)營城市的構(gòu)想。為這個(gè)構(gòu)想做出實(shí)體支撐的是，其在上海、北京、武漢、南昌和東莞陸續(xù)開發(fā)了以郊區(qū)化為主要運(yùn)營要素的麗水系列，而且在北京和武漢啟動(dòng)了龐大的賽洛城項(xiàng)目。

這最終為沿海集團(tuán)提供了成為中國房地產(chǎn)發(fā)展樣本的所有要素：經(jīng)歷過中國房地產(chǎn)起伏并得以生存；見證了中國土地制度變化并從中尋找到了商業(yè)機(jī)會(huì)；經(jīng)歷了中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢變化并為城市化生存提供了實(shí)體證明——業(yè)內(nèi)人士承認(rèn)，對(duì)于中國房地產(chǎn)業(yè)而言，這樣的優(yōu)質(zhì)企業(yè)并不太多。

所有的表現(xiàn)最終回答了一個(gè)問題：房地產(chǎn)升級(jí)的終極目的是什么——沿海集團(tuán)的脈絡(luò)顯示，企業(yè)利用自己的資源和機(jī)制優(yōu)勢，參與城市運(yùn)營已經(jīng)成為可能。

而這正是這個(gè)階段沿海集團(tuán)最顯著的特征之一。正如沿海集團(tuán)執(zhí)行總裁成實(shí)所言，“引導(dǎo)中國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，把住宅產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)上升到一個(gè)更高的層次，真正建造可持續(xù)發(fā)展的、綠色的、健康的住宅,給我們自己和子孫后代”。而此理念即是沿海集團(tuán)所強(qiáng)調(diào)的地產(chǎn)進(jìn)化核心。

他有充分的資本說這句話。在過去十五年間，中國房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻，潮起潮落。從1993年開始，是長達(dá)4年之久的宏觀調(diào)控，隨之而來的又是暴風(fēng)驟雨般的亞洲金融風(fēng)暴。沿海集團(tuán)雖然經(jīng)風(fēng)歷雨，卻在不斷發(fā)展、不斷壯大。15年前，它只是一家獨(dú)資公司，發(fā)展到今天已經(jīng)是一家擁有20多家獨(dú)資、合資企業(yè)，擁有1000多名員工的跨區(qū)域經(jīng)營的房地產(chǎn)集團(tuán)。

沿著沿海集團(tuán)的發(fā)展脈絡(luò)，學(xué)者界人士發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)升級(jí)論正在得到延伸——眾多有抱負(fù)的企業(yè)已經(jīng)開始試圖通過自己的發(fā)展來為社會(huì)進(jìn)步提供可能的發(fā)展路徑。

按照學(xué)界的定義，這預(yù)示著中國地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)告別了起步階段，而進(jìn)入了穩(wěn)定的成長期。一個(gè)可以作為例證的數(shù)據(jù)是，目前中國已經(jīng)擁有34000多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。

（下期請看“中國地產(chǎn)十五年，沿海地產(chǎn)十五年”系列之四《驅(qū)動(dòng)企業(yè)的行業(yè)基點(diǎn)》）